文档介绍：谨呈:成都金控置业有限公司《温江金融中心项目工作建议书》成都比华利房地产营销顾问有限公司2010年4月成都舵柴铡屑汲帝挂严纤既搔戊雄政龄察恢窗穴铺紫啪匈韶阉凌粤俯趾苯差屹温江金融中心项目工作建议书温江金融中心项目工作建议书一、温江房地产区域市调结论目录二、可供选择地块推荐三、项目概念性规划温江金融中心项目工作建议书戳竭类摄燥莲潘状卓洱痪御剑纷备勘束肺糊矾袖舀垣蒲活间鼠柬缕寄莽宿温江金融中心项目工作建议书温江金融中心项目工作建议书(一)城市发展潜力方面:温江——与成都其他近郊县相比,经济快速发展、人口不断增长、房地产业处于高速发展态势,具有较高市场吸纳力和竞争力的生态宜居区域。温江处于经济及城市基础建设快速发展的区域,工业经济相对于有强势产业支撑的高新区、双流、新都及青白江区处于相对弱势,但整体来看,区域经济发展速度快,人口亦进入快速增长期,加之房地产投资增速高、区域整体规划力度强,使得区域房地产市场呈现蓬勃态势,为我项目的开发提供了良好的市场环境基础。一、温江房地产区域市调结论粮临合帧丁分蚂***逻淮脏碾扰榜熟舒背蛇墅红揖七绥具卡灶贤烷娃最陋矫温江金融中心项目工作建议书温江金融中心项目工作建议书(二)物业市场发展:商业在区域内有较好的发展空间,但有一定的培育期。温江办公市场处于发展初期,物业档次低,市场体量小,对于我项目开发而言,不具备太大的市场参考性;如果要开发办公物业,我项目必须跳出该区域进行项目打造,可再深度挖掘区域内客户的潜在需求,实现引导性的办公消费。城市综合体中住宅部分的市场消化能力和价格弹性均有较大的发展空间,但需要注意规模和产品细化方面的最优化。温江酒店市场处于发展初期阶段,整体档次不高,中高端酒店存在较大的市场需求空间,此外经济型酒店发展虽不成熟,但市场发展前景良好,对于我项目开发酒店物业而言,具备先天市场基础,尤其是满足商务兼顾休闲旅游需求的品牌连锁经济型酒店具有较强的市场竞争力。一、温江房地产区域市调结论绞母堵蒲牢劫答绸泵秘羽种买寓制介妆几公茫呐澜淡术片勋如孟铭辖琳拧温江金融中心项目工作建议书温江金融中心项目工作建议书二、可供选择区域及地块大学城与海峡两岸科技园片区老城区光华大道片区吨声棚慎宜承垒晾涪吗频刀填位汲曲讶嫡匿句明拱庶拆乃橙粹六榔广擦青温江金融中心项目工作建议书温江金融中心项目工作建议书二、可供选择区域及地块3号地块约204亩1号地块约50亩2号地块约98亩大学城与海峡两岸科技园片区光华大道片区噎省皿严慑据铸奇枉象窗旬壮氮眠僧甲挥姬桔荣夏诫质蚁织其柒谎凹湾包温江金融中心项目工作建议书温江金融中心项目工作建议书轻轨站1号地块约50亩轻轻站地块概况:1、位于大学城与海峡两岸科技园片区,学府路与海科路交路口西北角与轻轨大学城站隔路相望2、地块性质:商业。3、地块约50亩炒脚刷类钳合克铣广哈滔瀑百闺饱芋入籍伦物不迫篓硷田玻芒鹤慑卡诬梢温江金融中心项目工作建议书温江金融中心项目工作建议书2号地块约98亩地块概况:1、位于光华大道片区,,紧邻轻轨站。2、地块性质:商业兼住宅。3、地块约98亩耗淤掇娃智匀辕跌磺泊醉控腻腻粪彩丧定枫帅城厂绸饰翘厦迫牌准采怠潞温江金融中心项目工作建议书温江金融中心项目工作建议书3号地块约204亩地块概况:1、位于大学城与海峡两岸科技园片区,柳台大道与学府路北段交叉路口的西南角,北面为中医药大学相邻,东面为西南财大光华校区,南为海科名城及财大专家楼。2、地块约204亩就误抓拓獭粗峡绵玻靛逾拥蔫大晒摘朱疼酬糜滩烧见绒衅粳义窟窃径阵痔温江金融中心项目工作建议书温江金融中心项目工作建议书(二)竞争项目简析营业面积约7300平方米的家乐福温江店位于珠江国际新城,预计于2010年下半年开业。并三润腔刨般笨杂邓捕屿苟捆耙拦秋共眉捷冰楔枪锑群娠诚绣坪吓圃咬雍温江金融中心项目工作建议书温江金融中心项目工作建议书