文档介绍：宏观环境
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项目解析
客群研究
产品建议
推售思路
总结回顾
目
录
第一部分宏观环境
宏观环境——经济
GDP
2003
2004
2005
2006
2007
全国
135823
159878
183868
210871
246619
江苏
12452
15512
18272
21548
25560
安徽
3973
4813
5376
6142
7346
江苏占比
%
%
%
%
%
安徽占比
%
%
%
%
%
固定资产投资
2003
2004
2005
2006
2007
全国
55567
70477
88774
109998
137239
江苏
5336
6828
8740
10064
12271
安徽
3973
4813
5376
6142
7346
江苏占比
%
%
%
%
%
安徽占比
%
%
%
%
%
房地产投资
2003
2004
2005
2006
2007
全国
11217
14481
17102
21446
28543
江苏
809
1270
1527
1901
2516
安徽
241
350
459
637
892
江苏占比
%
%
%
%
%
安徽占比
%
%
%
%
%
全国GDP增幅保持在15%左右,固定资产、房地产投资额占比逐年提高。部分一线
城市房价高、地价高,竞争相当激烈,开发商纷纷转向二、三线城市,导致这些城市的房
价也快速上涨。
江苏GDP年均增幅15%,固定资产、房地产投资额占比逐年提高。固定资产投资增速
06年开始有所放缓,房地产投资增长速度加快。根据房地产与 GDP的关系,江苏房地产
市场处于飞速发展期。
安徽GDP年均增幅13%,固定资产投资是经济增长的动力。固定资产投资增速保持快
速增长,房地产投资处于快速上升通道,目前依然是拉动固定资产投资增长的重要组成
部分。合肥、芜湖等城市出现大量房地产项目,土地争夺激烈,房价也快速上涨。
安徽经济增长主要靠固定投资带动,固定资产投资比重过大,经济结构相对单一,经济可持续发展动力相对不足。江苏作为经济强省,经济结构相对合理,但依然面临经济结构调整的压力。
巢湖
合肥
宏观环境——经济
芜湖
合肥GDP增速06年开始放缓,芜湖、巢湖经济发展则不断加速。
06年开始合肥经济增长绝大部分靠固定资产投资带动,可持续发展后劲乏力。芜湖、
巢湖固定资产投资相对较低,但07年依然高于全均值。
房地产投资显示,合肥房地产投资占GDP比重远高于芜湖、巢湖。也可表明芜湖、
巢湖房地产市场发展起步相对较晚。
加息
物权法
第二套住房
影响
抑制了中、低收入家庭购房需求,迫使他们观望或者推迟原本的购房计划。
影响
使得产权、年限、拆迁补偿影响到了购房成本和开发成本,为物业税的征收提供了法律保障。
影响
以家庭为单位的认定直接导致投资成本增加,利润空间下降,风险加大,投资客开始慎重。
宏观环境——政策
市场预测
国民经济将继续保持较快增长,固定资产投资依然占较大比重。安徽等地属
于二线城市,房地产市场处于快速成长期,受政策影响相对较小,但投资客群对
于物业的选择将逐渐慎重。
合肥
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
第一产业
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%
%
%
%
第二产业
%
%
%
%
%
第三产业
%
%
%
%
%
芜湖
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
第一产业
%
%
%
%
未公布
第二产业
%
%
%
%
第三产业
%
%
%
%
巢湖
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
第一产业
缺失
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%
%
第二产业
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