文档介绍：兆吉·新世界二期营销策划方案
郑州子川联合机构
目录
第一部分:市场篇
第二部分:客群篇
第三部分:产品篇
第四部分:战略篇
第五部分:执行篇
市场篇
新密很“新”
综述
新密市下辖13个乡镇、3个街道办事处,总面积1001平方公里,人口约78万;位于省会郑州西南40公里处,隶属大郑州商业圈;
2003年以来新密市综合实力连年位居全省第2位,在全国的位次也上升到108位,并有4个乡镇进入全省百强乡镇,人均可支配收入呈现稳定的增长态势。
消费能力强、市场容量大
市场详情
新密市酒店需求相对强烈,客源数量相对充足;
新密整体酒店业比较落后,呈现高、低两极分化严重的市情;
市场酒店业态分布传统,住宿配套简单,不能全面满足顾客的生活需求;

供给需求偏差大、中档酒店存在市场空白点
信息来源:煤炭宾馆、青屏宾馆、凯利莱酒店、承誉德大酒店、天都大酒店、阳光大酒店、贵妃大酒店、宇宙大酒店、东海大酒店等酒店;
小结:访谈者中地产投资方面,%;一方面是产权酒店运作模式还不够成熟,投资者担心酒店的后期经营;另一方面各种金融政策是向着不利于产权式酒店发展方面推进的。
消费者对投资不动产投资的选择
小结:从对受访对象的调查来看,有64%的比例对青屏广场片区非常看好,有36%的比例持观望的态度;作为新密新老城区的交接区域,需要投资者完全认可还需要时间宣传推广
对区域的认同度
产权式酒店认知度
否
%
是
%
小结:%的人通过各种渠道知道有产权式酒店这样一种投资产品存在,%;产权式酒店投资模式在新密有了一定的普及度,但认同这种模式需要有一些基础条件,集中在酒店的管理品牌,项目本身的位置和品质以及规避负面报道等;
对产权式酒店的认识
客群篇
城市中坚
小结:在选择投资产权式酒店的主要原因方面,%%,充分反映了投资者投资趋于理性和稳健。同时最近各种投资产品增加,就房地产本行业中也存在多种替代投资品种,不同的投资品种的收益率与风险不同,在面对多种投资品种的选择下,投资者也越来越理性。
选择投资不动产的理由