文档介绍：徐州徐州万达广场方案设计广场方案设计(方案一)
XuZhou Wanda Plaza
January 1,2012
目录目录 Contents
01 基地分析
Site analysis
02 商业规划概念
Retail planning concept
03 设计方案
Design Program
04 技术图纸
Technical Drawings
智库
基地分析基地分析
Site analysis 1
智库
区位分析
Location analysis
北京
西
安徐上海
州南
京
徐州市位于华北平原的东南部,域内除中部和东部存在少数丘岗外,大部皆
为平原。
人口:(数据来源于徐州市统计局第六次人口普
查)。
面积:。
徐州市地处古淮河的支流沂、沭、泗诸水的下游,以黄河故道为分水岭,形成北部的沂、沭、泗水系
和南部的濉、安河水系。形成河、湖、渠、库相连的水网系统。
徐州市属暖温带季风气候区,由于东西狭长,受海洋影响程度有差异,东部属暖温带湿润季风气候,
西部为暖温带半湿润气候。
徐州万达广场方案设计
Xuzhou Wanda Plaza 智库
基地分析
Base analysis
云龙区是徐州市的主城区之一,因风景秀丽的云龙山而得名。全区总面积118平方公里,人口30万,辖彭城、
子房、黄山、骆驼山、大郭庄、翠屏山、潘塘、大龙湖8个街道办事处(51个社区、18个行政村)。云龙区
是全市政治、文化、交通、商贸、旅游中心,也是建设中的徐州特大城市的核心区,具有率先发展、跨越
式发展的现实基础和比较优势。
本案位置经过调研发现,根据徐州市发展趋势,本案位于新旧城区结交地段,未来轨道交通首先考虑的黄金路
线附近。
云龙区交通优势优越,西揽老城区,东跨新城区,是徐州市党、政、军机关所在地,辖区内既有以淮
海路和中山路地区为代表的城市旅游商业文化服务中心,又有建设中的以徐州新城区为代表的行政、商务
中心,商贸优势突出。辖区有彭城广场、淮海广场两大商业圈和淮海食品城、三环东路市场带两大物流中
心,金融机构集中。
徐州万达广场方案设计
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商业规划概念商业规划概念
Retail planning concept 2
徐州万达广场方案设计
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项目定位
Project Location
徐州新地标
“一座万达广场一个城市中心”用万达模式创造徐州云龙区一个
新的城市地标。
借助万达优势,创造一个全新的生活方式,去满足市民的精神、文
化、物质生活的需要。
有效发挥地段优越的条件,通过控制建筑的空间布局,打造徐州最
具人气的商业综合体。
北京CBD万达广场
天津河东万达广场
济南魏家庄万达广场
青岛CBD万达广场
徐州万达广场方案设计
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规划目标
Planning Target
有价值的商业环境和全新的HOPSCA生活方式
HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。
HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车系统等各种城市功能;它具备完整的街区特点是建筑综合体向城市空间巨
型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。
HOPSCA通过街区作用,实现了与外部城市空间的有机结合,交通系统的有效联系,成为城市功能混合使用中心,延展了城市的空间价值。
•有商业
•有生活
•有绿地
•有家园
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设计原则
Design principle
以人为本城市为基商业优先的设计原则
原则一通过场所营造,赋予基地以特色
•创造充满活力的复合功能环境;
•创造灵活、多功能的活动场所,增加其使用率。
原则二打造城市地标
•创造鲜明的标识性;
•通过富有特色的建筑的场所设计,形成独特风格。
原则三规划人行友好的街区
•创造安全宜人的人行环境;
•人性尺度的建筑材料与质感。
原则四创造连续的城市肌理
•注重基地与周边地区的联系,尊重现有的城市肌理;
•利用行道树和城市功能边界打造连续而有