地产-广州隽园营销推广方案2007.ppt

文档介绍：隽园营销推广方案
2
方案组成
整体营销推广节点安排
第4栋形象推广初步建议
第3栋公开发售工作安排
3
整体营销推广节点安排
第4栋形象推广初步建议
第3栋公开发售工作安排
4
节点划分
备注:以上节点安排以11月底取得4栋,12月初取得写字楼预售证,
12月底取得2栋预售证,1月中下旬取得1栋预售证为前提。
10月
11月
12月
1~2月
4~5月
3月
11月中开放写字楼样板房
11月下旬开放
3栋18层样板房
11月5日抽签公开发售第3栋单数层以及双数层剩余单位。
12月中旬写字楼公开发售。
1月1日抽签公开发售第2栋单位。
3月初公开发售第4栋及第1栋单位。(楼王竞投形式)
5月1日公开发售商铺及车位
2月20日前开放4栋样板房
工程
配合
推货
节奏
5
各阶段主要安排
以缮稿为主配合少量软文,目的为树立开发商的品牌形象。
现阶段下筹已达到相当数量,且不再接受新客户的下筹,广告主要目的以树立开发商的品牌形象为主,为后期产品销售做铺垫。
利用换筹的机会,再此对客户进行单位的疏导。
避免出现部分单位供不应求,部分单位受冷落。
11月5日抽签形式公开发售第3栋单数层及剩余单位。
10月
11月
12月
1~2月
4~5月
3月
6
各阶段主要安排
11月6日后2栋新认筹、写字楼接受优惠权登记
进一步消化第3栋剩余单位。
11月中开放写字楼样板房。
11月中写字楼进行媒体推广。
12月中写字楼以先到先得的形式公开发售。
10月
11月
12月
1~2月
4~5月
3月
7
各阶段主要安排
12月底2栋销售信息的媒体发布。
1月1日2栋以抽签形式公开发售。
1月1日后进一步消化3栋尾货及2栋剩余单位。
接受1、4栋单位意向客户登记。
10月
11月
12月
1~2月
4~5月
3月
9
各阶段主要安排
2月中旬4栋单位进行系列媒体宣传。
3月初对4栋楼王单位竞投对楼盘价格进行拉升
3月中以先到先得公开发售1、4栋单位。
接受商铺及车位的意向客户登记。
10月
11月
12月
1~2月
4~5月
3月
10
各阶段主要安排
3月~4月底1栋和4栋进入强销期。
4月商铺及车位进行媒体宣传。
5月1日以先到先得的形式公开发售商铺及车位。
10月
11月
12月
1~2月
4~5月
3月