文档介绍：山东建筑大学
硕士学位论文
青岛市住宅商品房价格影响因素研究
姓名:王忠亮
申请学位级别:硕士
专业:技术经济及管理
指导教师:杜波
20080501
摘要近年来我国城市化发展较快,城市住宅投资规模随之迅速扩大,住宅销售面积亦逐年增加,与此同时城市住宅价格则迅速增长,有的城市甚至以每年%的速度上涨,这引起了政府、企业界专家学者及媒体舆论的高度重视。但目前我国对城市住宅价格的研究大多还只停留在宽泛的定性分析上,缺乏定量分析与实证研究,因而也无法知道城市住宅价格对哪些因素是敏感的,这些因素的影响程度有多大。理论研究的不足造成了政府政策和企业决策缺乏有效的科学依据,购房者投资缺乏有效的指导,这无疑极大的影响了我国住宅产业健康、持续的发展。因此,在我国的城市住宅价格研究方面,亟需全面分析住宅房地产的供需关系,构建可进行政策分析和投资分析的城市住宅价格模型。在此背景下,本论文以青岛市住宅房地产的价格为研究对象,试图探讨对住宅价格产生影响的那些主要因素,并通过实证的方法来检验分析的结果,希望能为政府调控、企业经营和购房者投资提供分析方法和工具。本文主要内容:分析我国及青岛市的住宅房地产的发展状况,从供给和需求两个方面解析了影响房地产价格的因素,然后搜集青岛市年至年房地产销售的相关数据,利用统计学中的相关分析和多元回归分析等方法进行统计分析。统计分析结果显示:土地价格是影响房价导致房价高涨的重要原因之一。为促进我国房地产市场有序发展,实现“居者有其屋’’的目标,笔者主要对政府在房地产发展中的提出了一些重要建议,此外也对企业和消费者提出了不同的建议。由于数据和资料的限制,对于房地产价格的定量分析本文仅一些尝试。笔者相信,这对于推动我国住宅房地产价格问题的理论研究会起到积极作用。关键词:住宅房地产,房地产价格,多元回归分析,物业税山东建筑大学硕士学位论文,
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至匿塑日期学位论文作者签名:至逛:壶日期筮噬:‘:垃原创性声明学位论文使用授权声明本人郑重声明:所提交的学位论文是本人在导师的指导下,独立进行研究取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,论文中不合其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得山东建筑大学或其他教育机构的学位证书而使用过的材料。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。、使用学位论文的规定,即:山东建筑大学有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权山东建筑大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或其它手段保存,汇编学位论文。保密论文在解密后遵守此声明。学位论文作者签名:导签师名:
第滦髀近几年来,我国商品住宅价格普遍上升。尽管全国各大中城市商品住宅价格增长速度不一,但是总体趋于上升。根据统计资料,年全国商品住宅价格上涨ィ年商品住宅价格上涨ィ晡夜唐纷≌骄鄹裆险谴锏搅%,年有所回落,上涨%В飧鏊俣仁窃谇凹改昕焖僭龀せ∩系模宰酆峡悸钦飧速度依旧是很高的。从宏观背景分析,住宅价格的上升与国家采取的一系列政策密切相关。在政府扩大内需和全面推进住房制度改革等宏观经济政策的引导下,停止住房实物分配实行货币化分配制度、开放二级市场和推进公有住宅上市、大力推进住宅信贷业务、不断推进城市化进程等措施的实施,从根本上调动了居民购房的积极性,提高了居民购房能力,同时也推动全国各地的商品住宅价格均有不同程度的上涨。在同样的背景下,各地的住宅市场情况也不尽相同,住宅价格上升幅度也参差不齐。住宅价格上升与城镇居民购买力的提高密切相关,一般而言,居民家庭年收入与住宅价格存在密切的正相关。我国城镇居民的收入呈逐年增长趋势,年全国城镇居民人均可支配收入达到元,比上年增长.,由此可见,城市住宅价格的上升具备一定的经济支撑基础。价格作为影响房地产市场供给和需求的主要决定因素,是房地产市场运行的核心机制,并且价格是提供给社会的信号R虼耍谖夜鞘凶≌康夭鄹裎侍庋芯糠矫妫迫切需要既能够反映住宅供需关系,又能进行投资分析和政策分析的住宅价格模型。目前,我们对住宅价格问题的研究大多还只是停留在宽泛性的定性分析上,缺乏定量与实证研究,也无法知道住宅价格对哪些因素是敏感的,影响力是多少,因此造成政府调控和开发企业决策缺乏有效的技术支撑,消费者投资也缺乏有效的指导,更无法对城市住宅价格的变动规律提供基本的分析方法,这无疑影响了我国住宅产业健康、持续的发展。面对我国当前居高不下的房价,以及由此产生的一系列不良后果,政府该如何调控当前的房地产市场康夭笠蹈弥贫ㄔ跹姆