文档介绍：:..利嘉国际商业城商务索赔策划书编号:(福州项FI管理中心2013笫XX号)编制单位:利嘉国际商业城项目部编制:刘光菊审核:邹开莉日期:二0—三年九月利嘉国际商业城商务索赔策划书第一部分:工程中标后施工开始前一、工程概况1、 工程名称:宗地2011-26号地块四项目(利嘉国际商业城)2、 工程地点:福州市仓山区盖山镇齐安路东侧,三环路北侧3、 工程内容:1#-3#、5#、6A#、6B#、7A#、7B#、8#-12#楼(地下3层、地面1至5层),总建筑面积约129力'nr(其中:地上建筑面积约38万nf,地下建筑面积约91万nf)。4、 合同价款及其方式:合同价款金额暂定为人民币38亿元(自承建部分约25亿元)5、 合同工期:(包括合同开工时间、竣工时间、合同总日历天数)开工日期:合同签订日期为2013年5月,合同约定为发包人书而通知竣工日期:/合同工期:合同只对各栋楼工期要求,总工期暂未确定楼号层数打桩之日起至上部主体结构封顶(日历天)打桩之日起至单体工程量完成(总日历天)备注6A地下3层、地上5层1503006B地下3层、地卜5层1503007A地下3层、地上4层1503007B地下3层、地上2层1202401#地下3层、地上5层1503002#地下3层、层地上51503003#地下3层、层地卜51503005#地下3层、层地上51503008#地下3层、层地hl1202409#地下3层、层地hl12024010#地下3层、层地卜112024011#地下3层、层地上112024012#地下3层、层地卜11202406、质量标准:符合《工程施工质量验收规范》合格标准。7、承包范围:经审批的施工图全部内容。(-)承包人施工的工程:a、 建筑工程:桩基工程、基坑支护工程、降水工程、主体结构工程、外装饰工程、室内公共部分装饰工程(单体验收需要的公共部分)、幕墙工程。b、 安装工程:给排水工程、通风与暖通工程、电气工程(不含电表及电表前工程)、总体工程(市政配套工程、景观工程、绿化工程除外)。(二) 发包人另行发包的工程:土方工程、消防工程(含防排烟工程)、智能化工程、电梯工程、建筑泛光照明工程、市政配套工程、景观工程、绿化工程。(三) 若发包人对上述(二)不另行发包的,承包人承诺在木合同工期内无条件接受承包。二、合同签订背景及主要条款1、 合同签订背景:邀请施工项口。2、 本合同价款确定方法如下::木工程根据经审定的施工图纸、竣工图纸、图纸会审纪要、设计变更、现场签证、通知、函件等有关资料办理竣工结算。经发包人审批确认的施工组织设计方案只认定施工技术方案的通过,涉及经济费用有关的措施方案或与设计图纸及定额规定有不一致的,需单独报批并经发包人认可后,方可作为结算的依据。::(1)《福建省建筑工程消耗量定额》(FJYD-101-2005);《福建省装饰工程消耗量定额》(FJYD-201-2005);(3)《福建省市政工程消耗量定额》(町YD-401〜407-2005);(4)《福建省安装丁秤消耗量定额》(FJYD-301〜312-2012);(5)《福建省建筑安装工程费用定额(2003版)》;(6)现行以及施工期间福建省住房和城乡建设厅颁发的与上述定额相配套的调整文件。:除附件2定牌定价材料及发包人采购材料外,其余材料价格按《福建工程造价信息》发布的地市信息价格中福州市对应的材料信息综合价格,材料信息综合价格为区间值的取其算术平均值。(1)桩基工程的材料价格按各幢号桩基施工当月的材料信息价(管桥按附件2定牌定价);(2)各施工区地下室(含顶板)主体结构部分的材料价格按该施工区第一块底板桧开始浇捣之H至第一块顶板栓浇捣之H对应各川的材料信息价,取其各川材料信息价的算术平均值计算;(3) 各幢号上部主体结构部分的材料价格按一层柱至主体封顶的实际施工期对应各月的材料信息价,取其各月材料信息价的算术平均值计算;(4) 各幢号装饰部分及其它的材料价格按主体封顶至落架完的实际施工期对应各月的材料信息价,取其各月材料信息价的算术平均值计算;(5)各幢号水电安装主体结构预埋材料价格按(2)、(3)条约定执行,其它水电材料执行各幢号主体封顶后第二个川信息价;(6)除附件2外没有材料信息综合价的主耍材料、设备价格,由承包人申报定价发包人按照本合同定牌定价原则执行。:发包人材料、设备认价为运抵工地现场的落地付全款价(含材料发票),建筑工程材料另加补贴6%后作为材料预算价进入定额取费计价程序。水屯安装工程材料、设备另加补贴8%后作为材料预算价进入定额取费计价程序。2・