文档介绍：:..商品房买卖合同合同双方当事人:出卖人: 注册地址: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 号1法定代表人: 联系电话: 邮政编码: 436000委托代理人: X 地址: X 由B政编石马: X 联系电话: X 买受人: [本人][法定代表人]姓名: 国籍: 【身份证】【护照】【营业执照注册号】 地址: 邮政编码: 联系电话: [委托代理人]姓名: 国籍: 地址: 邮政编码: 联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于 、编号为 号的地块的土地使用权。该地块土地面积为—nf,规划用途为商住,土地使用年 o出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房,【现定名】【尊g名】 O建设工程规划许可证副本编号: ,施工许可证号为 O第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售丐強】。预售商品房批准机关为鄂州市房产管理局,商品房预售许可证号为 号。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一、房号以附件一中表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第 【幢】【座】 【单元】 【层】 号房。该商品房的用途为住宅,属框架结构,层高为」,建筑层数地上 层,【合凤淀】建筑面积共计 平方米,其中,套内建筑面积X平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。X第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第丄种方式计算该商品房价款:按建筑面积计算,该商品房单价为(人民币)每平方米 元,总金额(人民币) 佰拾万仟佰拾元整(小写¥ 元)。2、按套(单元)计算,该商品房总价款为(人民币)X佰X拾X万X仟X佰X拾X元整。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建零纟】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的,不适用本条款约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_1种方式进行处理:1、双方自行约定:(1)该房屋交付时,房屋实际面积与合同约定面积有差异时,最终以房地产管理局实际测绘面积为准房份款总金额按实陲面私算;(2) X 2、双方同意按以下原则处理:(1) 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(2) 面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由岀卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由岀卖人双倍返还买受人。产权登记面积一合同约定面积面积误差比二 X100%合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按下列第 种方式按期付款:1、 一次性付款 年 月 日支付首期 元,余款 元,于 年 月 日前交清。2、 分期付款X3、 其他方式(按揭) 年 月—日支付定金 元, 年—月—日支付首付款 元,并同时提供银行按揭所需要提供的一切按揭资料,剩余房款 万元,买受人接到按揭通知之日七日内,由出卖人配合买受人办理银行按揭手续,按揭费用由买受人自理。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第丄种方式处理:1、按逾期时间,分别处理(不作累加)(1)逾期在30日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金,合同继续履行;(2)逾期超过_30日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、 X X第八条交付期限。出卖人应当在年月—日前