文档介绍：房地产广告策划方案第一篇 项目广告策略索引:一、总览目标二、分期目标三、工作内容日程明细四、入市前广告媒体整合五、入市前现场策略六、入市前广告宣传程序七、软性新闻炒作主题八、入市前公关谋划1、总览目标A、为楼盘正式公开销售做好必要和详尽的准备。B、进行入市前的信息预告,预热市场,制造局部供不应求的楼盘形象。C、展示一个成熟、稳健和专业的发展商形象和楼盘形象。2、分期目标1分三期工作:准备期 内部认购期 开盘期3、工作内容日程程序准备阶段市场形态:项目面世在即,前期虽已有周密的市场调查作为操盘基础,但市场动向未明,一切充满变数。分期目标:迅速树立工地形象和小区形象,以鑫源品牌和梦里水乡形象包装为主,基本落实售楼前的各项准备工作;并采用接触性策略以创意广告和软文炒作切入市场。广告主题:“国”之系列篇――春夏秋冬(尊品水乡,梦幻人生)工作内容:1、广告策略制定;2、BI 和 VI 手册的编制与制作;3、工地形象墙包装;4、车体广告牌的制作5、楼书、宣传折页的规划、撰文、设计与制作;6、售楼资料的设计与制作,包括户型平面图、认购书、合同、销售记录、客户登记册、销售控制表。媒介选择: 江南都市报、路牌、路旗、车身预热阶段(即内部认购期,6/18—8/18)市场形态: 售楼前的各项准备工作已基本就绪,内部认购2信息同期发布,形象推广和概念炒作计划启动,争夺市场的眼球。广告目标: 让潜在置业者对楼盘独特 USP 及项目质素有不同程度的印象,进一步加深发展商的品牌美誉度,拉高项目的知晓度,为随后的项目开盘营造良性媒体宣传空间。广告主题:“色”之系列篇――晨午暮篇(傍湖祥品,湖畔富(福)宅)工作内容:1、硬广告及网络广告的项目形象宣传;2、以软文的形式对“莲塘中心区全湖景高尚华宅”概念和“湖畔华宅”的生活方式进行炒作;3、内部认购信息发布广告;4、派发宣传资料、夹报;5、售楼中心、外卖场及看楼通路包装;6、对各项准备工作(销售模具、样板间、交屋标准等)作进一步的完善。媒体选择: 江南都市报 都市消费报 宣传折页、夹报正式入市即开盘阶段(即公开发售期,十八天,8/8—9/6)此处暂略,见第二部分。4、入市前广告媒体组合3入市前的广告媒体组合应以户外广告和现场形象包装为主,配合主题宣传活动及相应的报纸广告和软性新闻。◎ 户外广告:老福山,八一广场两块广告牌,以形象宣传为主,兼做导示牌;工地围墙、营销中心、现场通路等。◎ 报纸、杂志广告:包括主题以下活动的策划、软性新闻报导、专栏开辟及以形象广告为主的硬性广告。◎ 媒体选择:以江南都市报、信息日报、南昌晚报为主,信息日报为辅。5、入市前现场策略现场卖场目标:◎ 营造销售气氛,给买家强烈的销售感染力◎ 突出项目的主卖点,体现项目在当地与众不同的风格与个性。◎ 展示鲜明的项目形象和发展商的专业规范形象,以增强客户购买信心。a、工地形象◎ 现场:工地现场是大众接触、认知楼盘功能属性、工程进度、发展商实力等信息最直接的渠道之一,大众在这类信息接受过程中是处于被动地位的。塑造出与众不同、个性鲜明的工地现场,是巧妙地传递项目推广信息,建立优良发展商形象的有效方式。◎ 直观印象:高素质、专业、亲和4◎ 策略:A、 围板等应定期维护、更新、保持其结构的完整、色彩的鲜亮、字迹的清晰。B、 保持工地现场的清洁、有序、低噪音和无污染。C、 设计独