文档介绍：:..房地产业国民经济论文一、 ,我国房地产市场近年来的发展具有两个特点:一是新的房地产项目开发面积增人与竣工而积的增长幅度减缓外存;二是各地房地产项目拆迁规格的增长放缓,但对土地使用的控制情况恶化。原因在于,一是在国家的房地产市场宏观调控政策的影响Z下,开发企业对土地囤积的空间越来越小,和应的土地利用效率在提高,促使项目开工的比例提高。但仍然有一•些开发企业为了确保项目收益,控制项目的建设进度,延缓项目的开发时间,从而使得竣工面积的增长速度减缓。二是国家针对拆迁过程屮岀现的问题,岀台了文件政策进行规范,使得拆迁增长速度减缓。但土地使用情况仍然盂要进一步进行规范。从投资角度看,冃前我国对房地产的投资热情仍然持续高涨,对房地产业的投资在整体社会固定资产投资中所占的比例也较大。从投资构成角度看,主要的资金來源是国内民间资本,其投资占到国内房地产市场投资总份额的绝对比例。据2011年的统计,这个比例超过76%。在最近十年的统计数据屮,除2008年存在回落之外,国内民间资本对房地产业的投入一直保持着高速增长的状态。,也导致问题较多,从社会整体来看,目前我国房地产业的发展存在以下问题:(1)对自然资源的浪费较为严重伴随着近年房地产业的迅猛发展,土地资源、木材建材资源的浪费较为严重,政府有关部门及房地产开发企业对资源的合理利用工作不到位,房地产开发企业节能技术较低,节能材料及可再生材料使用率较低,管理措施不到位。(2)对文化环境的破坏较为严重特别表现为在城市规划及具体拆迁过程中对具冇文化、历史内涵,具有较高文化、艺术特色的老城区、老街区、老建筑物的保护不力,随着城市开发的程度加深,高层建筑数量不断增加,城市的文化氛围文化底蕴也越來越淡,各城市外貌在不断趋同。(3)对生态环境破坏较为严重部分开发企业片面追逐经济利益,盲目增加开发项目的建筑密度和容积率,由于城市建筑密度的增加,住宅小区建筑物容积率的增人,从而致使城市的绿化空间变小,城市空气质量问题和气候问题突出,导致生态环境的恶化。(4)商品房的空置率较高由于种种原因,我国城市的商品房空置率较高,甚至冇些地方商品房开发的面积、数量己经超过了当地的人口规模,鬼城频现。高居不下的空置率给经济社会带来较多的问题。二、 ,一是为数量众多的行业的高关联性,二是创造财富的巨额性,三是产品的基础性,从而在我国国民经济中占有重要地位。我稳不变的,它的发展与我国宏观经济的发展一•样,也会受到资源、消费因索的影响而起伏。当受到资源、消费的约束时就会收缩,当受到资源、消费的刺激吋就会扩张。(1)我国房地产经济周期性波动我国房地产经济发展存在周期性波动的特点和规律,与我国宏观经济周期具存较高对应性。研究我国房地产经济周期性波动的原因,及影响我国房地产经济周期波动的因素,以便采取相关经济手段,并制定和应的宏观调控措施,对于房地产业可持续及保持我国国民经济协调健康发展意义重大。从上世纪八十年代开始,