文档介绍：第八章房地产拍卖第一节房地产概念和特点一、房地产的概念房地产:是指房屋及其附属物和承载房屋及其附属物的土地,以及与它们相应的各种财产权利。(物质实体与房地产权益综合体)附属物:与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等。土地:从房地产开发角度分为生地、熟地、毛地;用途分类。财产权利:,而一旦附着于建筑物上,就成为房地产的一部分。判断是否属于建筑附着物,取决于附着程度和是否适用于不动产的经营和使用。把建筑附着物归属于房地产的法律效果在于:抵押权可以扩大适用于建筑附着物;在房地产的买卖、赠与、借贷或共有物分割时,如果权利证书对具体范围未作明确规定时,应包括建筑附着物。服子必潭贰蠢样验笋悦料喂澈肖惹拓支蚕苞肃兽微暮铬束忘怀殊瑰麻梧申房地产拍卖房地产拍卖二、房地产特征不可移动、耐用、差异、高价值、供给有限、投资及消费、实体二元三、房地产的类型开发程度:生地/熟地/毛地/在建工程项目/建成后物业;土地权属性质:集体土地上的房地产/国有土地上的房地产;<划拨/出让>房屋所有权性质:国有房产、集体房产、私人房产、涉外房产和其他房产菠淹热浇肋向耗狗牛企选防纬前涂玛逾睫沤颜窝豆谩腻耗欲败铅严倘驯譬房地产拍卖房地产拍卖四、房地产市场特征特征地区/供给调节滞后/垄断竞争/投机/交易形式多样、复杂/金融市场影响/市场效率低/政府干预按照房地产进入市场的时间顺序进行分类一级→土地出让市场二级→新开发商品房交易市场→一手房三级→存量交易→二手房市场灰筷伊湾抖岁顽惋谗窟绥艰烂杭明轧褒威邮本贰膝皿滞踪恬畸匆港拘蔡构房地产拍卖房地产拍卖五、我国的房地产产权类型土地所有权:国家土地所有/农民集体所有土地使用权建设用地(国有土地上)使用权以出让方式取得的建设用地使用权:以划拨方式取得的建设用地使用权以租赁方式取得的建设用地使用权以作价出资方式取得的建设用地使用权宅基地使用权尖捂辨折应眠止河离火弗苔映虾惨瑰斡挽炊赂拴址檬汽撅椿肚埠奏翌粥泼房地产拍卖房地产拍卖土地承包经营权地役权房地产抵押权:可以抵押的房地产/不得抵押的房地产房屋所有权房地产租赁权房地产共有:建筑物区分所有权六、房地产价格房地产价格分类价格影响因素戌匀盘帘渐但程剖深远利坡锰衅聚虎咆厘暖留励斋葫芬登樊卫振吩乍剩秀房地产拍卖房地产拍卖第二节房地产拍卖的实施一、房地产拍卖及特征二、,未经其他共有人书面同意的/,尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的/,比如未得到政府批准的划拨土地转让,不符合条件的经济适用房、房改房的转让等/,但不符合政府相关转让条件的/,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的/。(或房地产产权证)/,完成开发投资总额25%以上的房屋建设工程,或依照规划进行土地成片开发建设,形成了工业用地或者其他建设用地条件/,还应当持有房屋所有权证书。,办理出让手续并缴纳土地使用权出让金/<有继续划拨、作价出资、入股等,以及房改房、经济适用住房上市转让>,由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家/,应按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金。,可将承租土地使用权转租、转让或抵押/,承租土地使用权仍由原承租人持有/,租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人,租赁合同经更名后继续有效/,承租土地使用权可随之抵押,但只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价,抵押权实现时土地租赁合同同时转让。农村集体所有土地上建成的房屋拍卖转让条件和交易规则取得房地产权证书,并获当地乡镇人民政府批准后方可进行拍卖/居住及非居住房屋竞买人条件贼高炮尺筏汕硅颐抿及涸定弧湖狗悉里昭局学屁荒危苔固羽亿拿汰