金融理财师-居住规划与房产投资(一).doc

文档介绍：:..居住规划与房产投资(一)单项选择题(以下各小题所给岀的4个选项中,只有1项最符合题目要求)丄、理财规划师估算最佳的住房贷款指标有房屋刀供款与税前刀总收入的比率和房屋刀供款与税后刀总收入的比率,下面比率合理的是( )%%%D・房屋月供款加上其他10个月以上贷款的月供款得到的总额占借款人税前月总收入的比率为39%2、 与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,示范合同专门对房屋的交接做了规定。关于房屋交接约定的问题,理财规划师应该给出的建议是( )・'、两书〃,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、'五证〃A・I、IIIB・I、・II、IV3、 在购房、投资房地产或编制家庭资产负债表时,最好能对购房目标或自用住宅进行合理估价,收益法是以( )为理论依据的。 、 下列关于租房影响因素的说法屮,正确的是(),租房越划算 ,,租房越划算 1\/・房屋的维护成本越高,租房越划算A・I、IVB・II、IIIC・II、【II、、II、III、IV5、 关于居住规划流程,下列说法错误的是( ),,那么需要对房产进行估价,,,购买房屋远远优于租房6、 河北省石家庄市新华区现有住宅面积2000万平方米,预期5年后的人口数为200万人,每户平均面积80平方米,每户平均人数4人,则开发需求面积( )万平方米。・2000D・25007、在购房、投资房地产或编制家庭资产负债表时,最好能对购房目标或自用住宅进行合理估价。成木法估价的含义是( )。、 随着收入水平的提高,李达凯打算卖旧房买新房,旧房值100万元,贷款尚有60万元,新房值丄50万元,拟贷款80万元,现在李达凯手中有市值15万元的股票可抛售用于首付,则李达凯需另筹首付款()万元。、 成本法通常用于新开发的房地产,有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好。 、 适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。>房地产估价有成本法、收益还原法和市场比较法。关于房地产估价成本法,下列说法错误的是(