文档介绍：:..第一章资产评估概述一、教学目的通过本章学习掌握资产评估的基本概念:资产评佔、资产评估要素、特点、对彖、标准、假设、依据、H的及原则。二、重点难点重点资产评估标准、假设、依据、対象、特点。难点:资产评估标准及假设。三、教学辅导(一) 资产评佔的含义资产评估是指评佔人员依据特定的廿的,以资产的现状为基础,根据其功能状态及使用的效益,参照当前生产技术和经济状况,遵循公允的原则和标准,按照法定的程序,运用科学的方法,对特定资产的某一时点的价值进行评定和估算。在这个概念里着重理解资产的含义及范围。评估具有时间性是指某一时点的价格。注意客观依据和真实性。(二) 资产评估要素:资产评估的主体、客体、H的、程序、价值类型、评估的方法六个要素。资产评估的价值类型必须服从于资产评估的目的。评估方法因评估H的及价格标准不同而不同,也因评估对象的技术状态及可利用的资料的不同而不同。方法很多。(三) 资产评佔的特点现实性特点、市场性特点、公正性特点、咨询性特点、预测性特点(四) 资产评估与淸产核资的区别与联系重点是区别:工作任务和内容不同、工作主体不同、资产价值重估与资产价值评估耍求不同。(五)资产评估的tl的1、建立中外合资合作企业2、资产交易3、企业股份制改组改造4、企业兼并或联营5、经营承包与租赁经营6、企业破产清算7、其他H的(六)资产评佔对彖:是指被评估的资产。比会计学的资产含义广泛。(七):(1)含义、(2)适用范围(3):(1)含义(2)决定现行市价的基木因素(3):(1)含义(2)适用范围(3):(1)含义(2)基本特点(3):这是重点,必须牢记。(八) 资产评估假设:1。继续使川假设2。公开市场假设3。破产清算(偿)假设(九) :理论依据、政策依据、资产产权归属依据、资产数量与价格依据、国际资产评估惯例、:1、独立性、客观性、科学性的工作原则2、产权利益主体变动原则、资产持续经营、替代性、公开市场等操作性原则。第二章资产评估的基本方法和程序一、 教学目的:通过本章的学习,掌握资产评估的基本方法,这是本教材的重点,为以后的学习打下良好的基础。二、 重点难点三、 重点:资产评估的基本方法:现行市价法、收益现值法、重置成本法和清算价格法。难点:资金的时间价值,四种计算方法的具休计算。四、 教学辅导:。:不同时间的资金存在着一定的等价关系,这种等价关系称为资金等值。:寿命期、现值、终值、年值、一次支付、多次支付。:(1)—次支付终值公式:F=P(1+I)n(2)一次支付现值公式:P=F*l/(l+i)n(3)等额分付终值公式:F=A*[((l+i)n-l)/i](4)等额分付偿债基金公式:A=F*[i/((l+i)n-l)](5)等额分付现值公式:P=A*f((l+i)n-l)/(i(l+i)n)(6)等额分付资本回收公式:A=P*[(i(l+i)n)/((l+i)n-l)](1)直接法(2),并按社会基准收益率折算成现值,然后累加求和,据以确定资产价值的一种评估方法。。:(1)有限期收益的计算方法(2)无限期收益的计算方法(3)有限期收益和无限期收益相结合的计算方法(5)远期收益呈增长趋势的计算方法(6)预计收益共同分享的计算方法(三):评估值二重置价值一实体性陈1(1贬值一经济性陈1仃贬值一功能性陈1口贬值评估值二亜置价值*:(1)宜接计算法(2)指数调整法(3):(1)观察法(2)直接价值法(3):采用对比方法计算确认功能性陈门贬值=使川新资产增加利润或降低成木X(1—所得税率):(1) 经济性陈旧贬值是指由于外部经济坏境变化造成的贬值。(2) 经济性陈旧贬值二[1—(现时利用生产能力/原有生产能力)n]X评估资产重值成本(四) 清算价格法1、清算价格是指企业由于破产或被迫停业、