文档介绍：丁家桥商业定位及合作方案目录CONTENTS市场篇——社区商业解读及周边商业市场分析优劣篇——商业项目优劣势分析定位篇——商业定位及业态规划公司简介项目前景展望合作篇——商务合作建议方案PART1——社区商业解读及商业市场分析社区商业—城市商业活力的毛细血管网社区商业是指以地域内和周边居民为主要服务对象的商业形态。是以一定地域的居住区为载体,以便民、利民为宗旨,以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标,这一商业形态是城市商业的基础,它的服务人口一般在5万人以下,服务半径一般在2公里以内。电商持续冲击着整个传统零售生态系统,大量消费从线下转移到线上。而电商巨头未达的社区商业“最后1公里”阵地,成为传统商业经营商和互联网公司激烈抢滩的最后一片净土。外向型:商业面积与住宅面积之比在5%—11%之间,商业体量较大,对外来客流要求高,对交通、人流、商业氛围要求高。中间型:商业面积和住宅面积之比在2%—5%之间,主要依赖于本社区居民的需求,同时兼顾周边。内向型:商业面积与住宅面积之比的2%以下,基本不考虑社区商业的对外性,完全依赖本社区居民的需求,商业规模的大小可根据社区人口规模而变化,一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常经营。社区商业的类型划分—按照商住比标丁家桥,总建筑面积30万平米,商业面积10万平米,购物中心5万社区商业5万:住宅20万=商住比5%,典型的外向型社区商业。便利级商业:面积在3000㎡以下,服务人口在3000人以下,由一组小店或集中在一起的大集成店组成,包括便利性零售、服务、餐饮等店铺。邻里级商业:面积一般在3000㎡-20000㎡之间,服务人口在3000-50000人,一般以超市为主力店,包括便利性零售、服务、餐饮等店铺。社区级商业:面积在20000㎡-50000㎡之间,服务人口在50000-15000人,以百货或大卖场为主力店,辅助其他专业、专卖、餐饮、服务和零售店铺。社区商业的类型划分—按照服务规模丁家桥,,社区总户数1100余户,本社区人口6000人+周边20000人,典型的邻里级商业。我们致力于从消费者、投资者、商家、开发企业四方的价值诉求出发,以创造多方共赢、住宅与商业双向价值滋养并推动项目整体溢价的社区商业增值服务平台。我们的愿景二、周边市场调研1、区域位置、目标客群2、周边商业分布3、周边教育资源分布4、周边餐饮分布5、周边休闲娱乐项目调研6、其他招商业态整体调研情况一、丁家村项目区位概述1、区域位置地处高新核心区域丈八北路与科技二路十字西北角,周边高档住宅、写字楼、医院、大、中、小学林立,大型超市、酒店、特色餐厅、药房、电信营业厅等商业配套资源丰富,高新科技企业、政府职能部门、中石油、延长石油等优质企事业单位众多。