文档介绍：:..安居苑小区前期物业管理服务合同甲方(业主):乙方:安居苑小区物业管理(筹备)工作组根据《物业管理条例》和和关法律、法规、政策,甲乙双方在口愿、平等、协商一致的基础上,就安居苑小区前期物业管理服务事宜订立木合同。第一章物业基本情况第一条物业基木情况物业名称: 安居苑小区座落位置:沿滩新城区板仓厂组大山顶物业类型: 住宅;占地面积: 13亩;建筑面积: 15064n?物业管理区域四至:东至: 西至:南至:北至:第二章 服务内容与质量第二条在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:1、 物业共用部位的维修、养护和管理;2、 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;3、 物业共用部位和和关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、 公共绿化的养护和管理;5、 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;6、 装饰装修管理;7、 物业档案资料的管理。第三条在物业管理区域内,乙方向甲方提供的其他特约服务,其费用由双方约定。第四条乙方提供的前期物业服务质量应达到约定的质量标准。第五条单个业主委托乙方对其物业的专有部位提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条木物业管理区域内物业服务收费选择包干制。物业服务费用rti业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准按住宅物业:•平方米。第七条物业服务费用的开支:1、 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、 物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用;3、 物业管理区域的清洁卫生费用;4、 物业管理区域的绿化维护费用;5、 物业管理区域的秩序维护费用;6、 办公费用;7、 物业管理企业的固定资产折I口费用;8、 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、 法定税金;10、 物业管理企业合法利润;11、 经业主同意的其他费用。乙方按上述标准收取物业服务费用,并按合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。第八条甲方应于交房之日起交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。物业服务费用每月5日前交纳。第四章物业的交付验收第九条物业竣工交付时,乙方应配合甲方对物业进行验收,应符合国家规定的验收标准。第十条物业竣工交付使用后,在保修责任内如存在质量问题,由开发商按国家《房屋建筑工程质量保修办法》中的相关规定负责返修;或委托第三方返修,返修发生的费用由开发商承担。第五章 物业的使用与维护第十一条业主大会成立前,由筹备工作组代行物管委员会的各项工作,甲方应配合乙方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供服务吋,甲方或物业使用人应给予必要配合。第十二条乙方可采取批评、规劝、警告、要求赔偿等必要措施,制止甲方或物业使用人违反物业区域内物业管理规章制度的行为。第十三条乙方及吋向全体业主通告木物业管理区域内有关物业管理的重犬事项,及吋处理业主或物业使用人的投拆,接受业主或物业使用人的监督。第十四条因维修物业或者公共利益,乙方确需临吋山用、挖掘本物