文档介绍：温江规划光华新城规划为城市核心,产学城为科技园规划核心,万春为生态旅游核心,其余场镇作为特色镇存在光华核心生态旅游核心科技园核心科技产业城——产学城集制造、研发、休闲、旅游、居住为一体的复合科技产业新城生态旅游核心——万春成都市生态经济增长极/休闲服务聚集区/生态文明建设园区/幸福美丽新村现代服务产业新城——光华新城以高端商务、文化创意、医疗健康为核心的现代服务业聚集区卫星组团——永宁、和盛等区域现状区域为温江老城、光华新城、产学城的空间中心,虽可享受老城配套,但现状价值更多依附于产学城,相对独立内生。(仅打围);中铁丽景书香隔壁地块(洽谈中,未推)教育成都师范学院附属实验普通中小学榕树岭小学普通小学温江二中知名中学海峡科技园内部利好2016年中区域随在售项目交付进入低价值成熟期,温黄路打通将促进与老城融合,但地产开发进入缓慢增长期;区域价值质变有赖于远期商业地块和拆迁区域的开发呈现。,约500亩商业1潜在商住地块(300亩)280-100亩纯商业住宅3潜在住宅用地,60-80亩4杨柳河待拆迁地块潜在土地待拆区3000-4000亩光华新城温江老城1温黄路光华新城商圈产学城外部利好地铁(2017年底)将会贯通光华新城,影响客群基础和竞争强度,但由于3000亩待拆区割裂,区域难以完全融入光华新城。地铁4号线光华公园站南熏大道站凤溪站杨柳河站大学城站温江老城伊藤新光三越永辉家乐福天来洋广场洲际亚洲湾七中温江中学温江政府光华新城城市级商圈(130万)地铁4号线二期工程2017年底开通温泉大道南熏大道百信路待拆迁(远期)待拆区(3000-4000亩)2015-2016年集中开业2016年2018年2017年2015年2019年2020年开发端配套端项目持续开发交付版块成熟阶段版块成型阶段海科生活广场(3万㎡左右)开业共享老城配套人民商场商圈成都五医院温江中学及小学大学城相关配套校医院运动场所商业街区地铁4号线延长线呈现南熏大道站、光华公园站、西部新城西站、凤凰大街中铁丽景书香银滩地铁首座共享型独立板块融入老城→有地铁的老城边缘区域区域发展14-16年为共享老城的独立板块,16-18年逐步融入老城;17年之后为具有地铁价值的老城边缘区域。区域占位中低价值成熟区,但难以取代柳城大道成为老城核心,同时受制于片区风貌和待拆区难以融入光华大道核心片区。光华大道柳城大道产学城百万级商业、办公配套温江新政府高规格公建配套:七中实验地铁4号线新城核心大学城配套(延续老城)温黄路(延续老城)地铁4号线(延续新城)海峡科技园(延续老城)老城边缘老城商业配套:人民商场、东大街老城教育配套:温江中学、东一小其他配套:温江人民医院……老城核心共享独立板块向成熟边缘区域发展,但发展高度持续低于光华大道和老城片区;同时区域除地铁外,无其他大型跳涨节点,属于平稳融合型【区域趋势】●启示【区域现状】区域为温江老城、光华新城、产学城的空间中心,虽可享受临近配套,但现状价值更多依附于产学城,相对独立内生【外部利好】地铁(2017年底)将会贯通光华新城,影响客群基础和竞争强度,但由于3000亩待拆区割裂,区域难以完全融入光华新城。【内部利好】16年中区域随在售项目交付进入低价值成熟期,温黄路打通将促进与老城融合,但地产开发进入缓慢增长期;区域价值质变有赖于远期商业地块和拆迁区域的开发呈现【区域发展】地铁开通将带动板块由共享型独立板块向有地铁支撑的主城边缘板块演变,但区域价值属性和认知无跳涨点【区域占位】中低价值成熟区,但难以取代柳城大道成为老城核心,同时受制于片区风貌和待拆区难以融入光华大道核心片区。-温江占位温江作为成都重要的生态屏障区域,工业被严重限制,虽现状轻工业为支柱产业,但区域长期发展战略为商住卫星城。温江占位地区规划占位城市价值产业支撑战略产业\功能区温江优化型发展区轨道城镇配套制造业和现代服务业(健康服务、科技研发)现代服务业\温江新城龙泉天府新区规划发展内重点建设新城轨道路面交通、城镇配套制造业(汽车、航空航天、装备等高端制造业)高端制造业\龙泉新城双流轨道路面交通、城市配套高新产业和服务业、房地产(中央商务、商贸物流、电子