文档介绍：房地产专业基础知识一、,是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。房产:是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。地产:是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包括含地面及其上下空间,地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。、房屋建筑的活动。“生地”开发成可供使用的土地(“熟地”)。。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。——居住用地 70 年;——工业用地 50 年;——教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年;——商业、旅游、娱乐用地 40 年;——综合或其它用地 50 年;——另外,加油站、加气站用地为 20 年;、电通、路通,场地平整。1/、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场地平整。·协议出让·招标出让·拍卖出让·行政划拨使用权有权出让的土地,必须是国有土地;集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后,才能转让。有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地,还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。·生地:待开发的土地·熟地:、二级市场、三级市场。一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份,将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。二级市场是指土地使用权出让后,由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。,按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性质的房屋。,并有略高于房地产成本的微利,这类房屋由市政府主管单位筹资建设,用来解决企业职工住宅困难户,价格由政府确定,实行优惠价格政策。2/。(集资房)是指各单位自筹资金或合资兴建房屋。产权由投资单位所有,一般自用为主,不得在市场上流通(按规定已补交地价的除外)。,是房地产权属的法律凭证。17.“五证 ”“房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、两书”是最为重要的条件。《国有土地使用证》:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》:是建设单位在向土地管理部门申