文档介绍：高品质的住宅产品设计创新——、改善生活硬件环境、、住宅产品创新的目的与形式:一流企业制造标准二流企业制造品牌三流企业制造产品(一)目的:(二)创新的前提:——住宅发展阶段:居住生存型、宽裕型、舒适享受型、发展型四个阶段。——多类型的组合、小区规划中住宅不同外立面的组合。——不同物业类型生活方式、空间的移植,别墅空间、生活方式向联排、叠拼移植,联排、叠拼向多层住宅移植等。(三)形式:房地产企业的设计管理不同于一般设计院相对单纯的、只针对设计本身的管理,它更加综合,涉及到产品策划、成本控制,工程实施等诸多相关专业,同时它也是一种全价值链的过程管理,贯穿于整个房地产开发的全过程。它一般分为六个阶段:(1)拿地之前项目论证阶段的概念规划草案研究及相关经济技术指标的编制阶段(2)拿地之后的概念规划设计阶段(3)方案设计阶段(4)扩初设计阶段(5)施工图设计阶段(6)工程实施及验收等设计配合阶段。一般来讲,住宅产品的设计创新工作,截止于扩初设计阶段,后两个阶段主要是产品创新方案及理念的实施及完善的阶段二、住宅产品设计创新的阶段与流程产品创新研发概念规划建筑方案扩初设计施工图设计建筑、规划方案部品设计及定板扩初设计拿地节点概念规划草案概念规划方案方案报建方案设计扩初设计施工图设计模型研究施工图设计指引部品材料调研部品材料清单部品材料定板封样销售配合资料结构设计设备选型建筑平面实施方案设计阶段产品、技术创新研发论证阶段策划阶段设计管理阶段工程管理销售示范区设计三、住宅产品设计创新与溢价系统住宅产品创新的目标即是实现项目的全面溢价能力,使项目获得比同期市场平均利润更高的收益或者更快的销售速度、回款预期。通过产品创新,能够重塑项目产品的市场坐标及价值体系,创造出具有高溢价水平的、带有作品品质的商品。住宅产品设计创新引发的全面溢价系统主要体现在三个方面:(1)土地溢价(2)产品溢价(3)形象溢价。通过概念规划设计,可以提升土地价值,实现土地溢价。通过户型方案的优化与精细化设计,可以提升项目产品的居住价值,实现产品溢价。通过方面及景观设计,可以提升项目的形象价值,实现形象溢价。由于土地价值在项目获取及商品价值实现过程中,扮演越来越重要的角色,使得概念规划设计在产品价值创新中起到至关重要的作用:良好的项目概念规划设计,可以使项目的土地价值和个性,得以充分挖掘和展现出来,形成有力的产品支撑点和特色,体现了项目产品大的价值方向。形象溢价营销溢价全面溢价土地溢价产品溢价四、(1)(2)