文档介绍：区域竞争楼盘市调(光华及外双楠片区)-号文件————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: 祥域项目区域竞争楼盘市调(光华及外双楠片区)文件编号:LH--02提交时间:2007-5-29成都市场动态根据成都市房管局正式对外发布2007年1—2月成都房地产市场形势报告,今年1—2月,成都房地产市场延续去年健康稳定的良好发展态势,供求关系进一步改善,供应结构进一步调整,价格涨幅进一步回落。供应:2007年1-2月,,,其中,,。供应规模:1-2月,,,五城区房地产市场仍保持供需两旺势头,供求总量超过整个成都市供应量的一半。1-2月,紧邻中心城区的第二圈层区域(6区县)商品房供应和成交量均突破100万m2,郊区房地产市场在中心城区的辐射和带动下,正处于快速发展阶段。可销售面积:截至2007年2月末,,可销售套数达到40706套。供应套型:1-2月,,。随着90m2以下住宅供应量的迅速增长,其成交量也出现了大幅增长,,%。销售价格:今年1-2月,成都商品房成交均价4049元/m2,其中住宅成交均价3843元m2。五城区商品房成交均价4707元/m2,%,住宅成交均价4422元/m2,。购买人群:从今年1-2月五城区商品住宅个人购买量看,外地人(包括本省其他地区、外省市和境外人员),%。,%,,%。预测-------▼第二季度将出现住房供求高峰▼供应结构将更合理▼供应放量需求将放缓▼房价涨幅还会下降区域市场情况总体形势分析目前成都城西片区光华板块出现了博瑞优品道、天合凯旋城、成都花园上城等一批高品质较高的楼盘;而金沙板块,也有紫云金沙、君悦金沙、华府金沙等一批代表楼盘面市。开发商如成都置信、中海兴业、蓝光、炎华置信、博瑞地产、腾王阁地产、武海置业、天合房产等均为知名品牌商。预计2007年武侯大道延线有可能达到50万平方米;光华大道也有近75万平方米住宅放量市场。价格变动分析目前外双楠片区的中海龙湾半岛及鹭岛国际社区均价均达到6000元/㎡以上,因其品质及定位较高,后期还有一定的上升空间。城西一部份新楼盘如优品道、天合凯旋城、成都花园上城都位于光华片区,在商业项目的带动下,该片区的部份高档盘均价稳步由2006年5000元/㎡的均价上涨至在6000元/平方米以上。而金沙片区代表楼盘紫云金沙5000元/㎡左右均价入市,君悦金沙、华府金沙均价目前在5500元/㎡左右。该片区供应是城西几大居住区中最充足的,总体均价在5000元/㎡左右。羊西线目前在售的凯丽豪景均价在本片区达到6500,为本片区售价最高的楼盘,其余的上层建筑等均价都在5400元/㎡左右。外金沙片区今年开盘的龙湖翠微清波均价已经接近5000元/㎡.城西清波、外光华、外金沙、双星、西高新国际社区等区域在2007年将会形成新的房价涨势,将城西三环外房价拉升至新的高度。均价有望突破5000元/平方米。3、房源供给分析今年上半年区域新增楼盘11个,目前该区域拥有超过30个楼盘在售。2007年1-2月,,大大超出其他方位供应量,其供应面积约占1-2月五城区供应总量的一半。根据统计,2007年4月城西供应套数为52483套,交易量为3154套。---4.**********.6—4.**********.30-、成都花园上城均以大户型为主,由于总价较高,对经济能力的考量不小,因此销售周期相对较长。鹭岛国际社区、中海龙湾半岛在新一轮货量未放出之前,均处于销售平稳过渡阶段。花间集已处于尾盘销售期,因此销售状况并不良好。金沙片区的君悦金沙1期和金沙西园3期均仅余不多的大户型资源。外金沙的翠微清波首批次房源在一周内销售迨尽。广告宣传投放情况报版4月竞争楼盘主流媒体广告投放统计上城:﹦+?