文档介绍：12016-11-3 山东理工大学建筑工程学院郭树荣第五章第五章施工阶段的工程造施工阶段的工程造价管理价管理第六章第六章工程竣工结算阶段工程竣工结算阶段的工程造价管理的工程造价管理第七章第七章工程造价信息管理工程造价信息管理第一章第一章工程造价管理基础工程造价管理基础知识知识第二章第二章决策阶段的工程造决策阶段的工程造价管理价管理第三章第三章设计阶段的工程造设计阶段的工程造价管理价管理第四章第四章招投标阶段的工程招投标阶段的工程造价管理造价管理22016-11-3 ;;、建设期利息的计算;;、材料和机械台班消耗量指标编制,掌握人工、材料和机械台班单价的编制;。32016-11-3 山东理工大学建筑工程学院郭树荣第一节第一节工程造价和工程造价管理工程造价和工程造价管理一、工程造价的基本知识一、((11))从投资者(业主)的角度:从投资者(业主)的角度:工程造工程造价是指建设一项工程预期开支或实际价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。开支的全部固定资产投资费用。工程造价工程造价==项目固定资产投资项目固定资产投资((22))从承包商的角度:从承包商的角度:工程造价是指工程造价是指工程工程价格,价格,即为建成一项工程,预计或实际即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场在土地市场、设备市场、技术劳务市场及承包市场等交易活动中所形成的建筑及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。安装工程的价格和建设工程总价格。42016-11-3 ,有许多影响工程造价的动态因素,例在建设过程中,有许多影响工程造价的动态因素,例如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率会发生变化。其必然会影响造价的变动。率、汇率会发生变化。其必然会影响造价的变动。33)工程造价的动态性)工程造价的动态性22)工程造价的个别性)工程造价的个别性11)工程造价的大额性)工程造价的大额性52016-11-3 山东理工大学建筑工程学院郭树荣55)工程造价的兼容性)工程造价的兼容性44)工程造价的层次性)工程造价的层次性建设工程项目单位工程2单位工程1单项工程1单项工程2单项工程3单项工程…分部工程1分部工程2分项工程2分项工程1建设项目建设项目总造价总造价单项工程造价单项工程造价单位工程造价单位工程造价62016-11-3 山东理工大学建筑工程学院郭树荣1)计价的单件性2)计价的多次性见下图3. 工程计价的特征分部分项工程造价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价3)计价的组合性工程计价是一个逐步组合的过程,工程计价的过程和顺序为:4)计价方法的多样性5)计价依据的复杂性72016-11-3 山东理工大学建筑工程学院郭树荣项目建议书和可行性研究阶段投资估算初步设计阶段竣工决算阶段施工图设计阶段竣工验收阶段技术设计阶段工程招投标阶段设计总概算修正概算施工图预算合同价结算价竣工决算工程多次计价示意图工程多次计价示意图82016-11-3 山东理工大学建筑工程学院郭树荣1)静态投资:是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。包括建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费基本预备费4. 4. 工程造价的相关概念工程造价的相关概念注:静态投资还包括因工程量误差引起的工程造价的增减。92016-11-3 山东理工大学建筑工程学院郭树荣2)动态投资:是指完成一个工程项目的建设,预计投资需要量之和。包括静态投资涨价预备费建设期利息动态投资适应了市场价格运行机制的要求,使投资的计划、估算、控制更加符合实际。注:动态投资还包括利率、汇率调整等增加的费用。102016-11-3 山东理工大学建筑工程学院郭树荣生产性建设项目总投资生产性建设项目总投资非生产性建设项目总投资非生产性建设项目总投资固定资产投资固定资产投资固定资产投资固定资产投资流动资产投资流动资产投资33)建设项目总投资:)建设项目总投资:是指投资主体为获取预期收是指投资主体为获取预期收益,在选定的建设项目上所投入的全部资金。益,在选定的建设项目上所投入的全部资金。