文档介绍：攀华未来城第三期项目营销策划方案学  院 经济与工商管理  专  业 市场营销(商务策划)年  级   2009    班  级  (2)班    小组组长:杨毅小组成员:冯平平 谭晓 陈思思 谭晓芳 张建峰张雅萍 蒋瑜 蒋厚露 郭米纳 李伟目录一、市场分析......................................................................2二、楼盘简介………………………………………………2三、配套设施………………………………………………3四、SWOT分析…………………………………………...4五、项目整体定位…………………………………………5(一)项目的经营业态定位……………………………5(二)价格定位…………………………………………5(三)客户定位…………………………………………5六、营销推广策略…………………………………………6(一)推广主题…………………………………………6(二)项目形象包装……………………………………6七、销售策略………………………………………………7攀华未来城第三期项目营销策划方案一、涪陵房地产市场分析今年是全面推进“双百”现代化大城市建设的关键之年,涪陵房地产开发的初步目标是计划完成房地产开发投资28亿元,开工面积60万平方米,竣工面积56万平方米。据涪陵区城乡建委副主任、党委委员曾庆明介绍,2012年,涪陵房地产开发管理工作将积极调整市场结构,引导企业根据市场需求,增加中小户型、中低价位的商品房;实施精品战略,提升楼盘品质,建设一批科技含量高的品质楼盘;加大行政执法力度,规范市场秩序;严格房地产开发企业资质准入清出制度,以规范企业行为;严格执行项目资本金管理制度,防止出现“烂尾楼”工程;加强开发项目质量安全监管,工程质量不合格或配套不完善的房屋不得交付使用;做好房地产行业统计工作,为政府决策和企业投资提供参考数据,引导行业理性发展,稳定市场预期。据了解,2011年,涪陵区共完成房地产投资42亿元,同比增长25%,完成目标任务105%;,同比增长59%,完成目标任务204%;,同比增长57%,完成目标任务114%。全年商品房成交7598套,,,销售金额总量小幅下降,同比下降14%,全年商品住房销售均价(建筑面积)4417元/平方米,同比增长15%。二、楼盘简介攀华房地产有限公司是由中国民营企业500强之一的江苏攀华集团投资成立,攀华集团是一家以薄板为基础产业的大型集团企业,集团公司在全国拥有19家子公司,涉及:薄板、码头、物流、金融、矿业、房地产、专业市场等产业,公司着眼国际化运营标准,以现代化的经营管理模式,以市场为依托,以人才为根本,在不断开拓各个产业市场发展的前提下,始终重视人才的培养和发展,目前集团公司拥有员工1600于人,集团公司董事长李兴华带领公司上下员工,协力奋斗,在短短10年时间跻身中国民营500强,拥有总资产100多亿元,目前公司着眼国家发展战略,以西部大开发的契机,在重庆投资数十亿元,其中有:涪陵万达薄板有限公司(投资40亿元);位于涪陵工业园区的---地产项目《攀华未来城》总投资10亿元;涪陵华达码头投资4亿元;江津