文档介绍：房地产开发合伙协议书甲方:乙方:根据《屮华人民共和国民法通则》、《屮华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规疋,合伙各方本着平等自愿、共同发展、共同受益、共担风险的原则,合伙开发**** ”房地产项口事宜;经友好协商,达成如下协议,以明确责任,共同遵守执行。一、 合伙项目开发概况1、 项目概况:本项口位于a,开发项口暂定名为“*****”,投资总额为***亿元人民币。第i期项目用地面积平方米(约***亩),规划用地性质为出让地(商服用地),土地使用年限住宅**年、商业**年,总建筑面积约***平方米;第二期项目用地面积平方米(约*亩),规划用地性质为出让地(商服用地)。项目地址:******合伙期限:自合同签订时,至本项目完成为止。二、 合作方式1、设立项目部双方同意以甲方公司的名义下设项目部,具体命名为*”项目部(以下简称项目部)。本协议签订的同时,甲乙双方共同组建的“***”项冃部是本协议项下合作项目(以下简称合作项目)的最高权力机构,由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。a资金及项目管理双方共同将项口开发所需资金依据本协议投入项口部,项冃部使用双方共管账户。且甲、乙双方保证不得私自挪用本项目资金,否则视为违约。三、出资额、方式、期限1、本项目总投资约头*头亿元人民币,甲方按总投资额的**出资,享有**的股权;乙方按总投资额的**出资,享有**的股权。z根据双方共同核算,甲方在签订本协议Z前已对该项目投入*水**万元(水***元)。按出资比例,乙方尚需补足**的投入即卞****元(*****元),此款由甲方先行垫付,从合同签订之日起,乙方按月息**分承担利息至乙方支付之日止,至二期土地合同签订**个工作日内乙方连木带息支付给甲方。a乙方于合同签订***个工作Fl内向甲方支付合伙诚意金壹佰万元(水***元),冲抵乙方应支付甲方项目一期前期垫支***元中的一部分。4乙方于合同签订后**个工作日内,向双方共管账户转入壹佰万元(**火*元),作为项目部流动资金,用于项目投入。此**万元(*水*元)中的****万元(****元)冲抵乙方应支付甲方项目一期前期垫付***元中的一部分。5本合伙项目待合同第三条第四款资金使用完毕后,若项目资金不足、需再投入资金时,双方按出资比例继续出资,双方应及时在协议筹资FI以前交齐;若甲方未按期出资,则由甲方股份担保,乙方代为出资,甲方按月息***分向乙方支付利息;若乙方未按期履行出资义务,则甲方有权终止本合同,且不退还乙方前期的所有投入。四、利润分配及风险承担1、项目一期的销售收入,在工程款未结清前,原则上不进行分配,优先支付工程款,甲乙双方如有需要,可协商从共管账户借支,借支不计息。Z盈余分配:以财务清算报表为依据,清算后如有盈余,则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行;所得净利润按出资比例分配。(预留国家法定的质保金)。a债务承担:清算后如有亏损,各合伙人按出资比例承担。五、制度管理会计财务制度1、合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理,其资金设立独立帐户,由双方投资人共同管理。a主管会计和出纳应由本协议当事人各方分别委派担任,本协议当事人各方有权随时派员审阅、了解费用支出情况。3财务部应定期以书面的方式公布费用支出情况。工程建设制度1、合作项目工程施工单位的选择,