文档介绍：【发布单位】81302【发布文号】【发布日期】1997-11-08【生效日期】1997-10-01【失效日期】【所属类别】地方法规【文件来源】中国法院网 福建省贯彻《中华人民共和国契税暂行条例》实施办法(1997年11月8日)第一条第一条根据《  中华人民共和国契税暂行条例》等有关规定,制定本办法。  第二条第二条凡转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本办法的规定缴纳契税。  第三条第三条土地、房屋权属转移是指下列行为:  (一)国有土地使用权出让;  (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换,不包括农村集体土地承包经营权的转移;  (三)房屋买卖;  (四)房屋赠与;  (五)房屋交换。  第四条第四条契税税率为3%。  第五条第五条契税的计税依据:  (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;  (二)土地使用权、房屋所有权赠与,由契税征收机关参照土地使用权出售或者房屋买卖的市场价格或评估价格核定;  (三)土地使用权交换、房屋所有权交换、土地使用权与房屋所有权之间交换,为所交换土地使用权、房屋所有权价格的差额。由多支付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。  前款成效价格和交换价格低于市场价格或评估价格的,由契税征收机关参照市场价格或评估价格核定计征。  成交价格:是指土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。  第六条第六条契税应纳税额,按照本办法第四条和第五条规定的税率和计税依据计算征收。应纳税额计算公式:  应纳税额=计税依据×税率  应纳税额以人民币计算。土地、房屋权属转移以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合***民币计算。  第七条第七条以下列方式转移土地、房屋权属的,视同土地使用权转让或者房屋买卖,应征收契税:  (一)以土地、房屋投资的;  (二)以土地、房屋偿还债务的;  (三)以无形资产取得土地、房屋权属的;  (四)以预购方式或者预付“集资”建房款方式承受土地、房屋权属的;  (五)以划拨方式取得土地使用权的;  (六)以获奖方式承受土地、房屋权属的;  (七)财政部规定的其他方式。  第八条第八条本办法施行前土地使用者通过划拨方式取得的土地使用权,经批准转让房地产时,应由房地产转让方补缴契税。其计税依据为补交的土地使用权出让金,包括实物、无形资产和其他经济利益的收益。  第九条第九条有下列情形之一的,减征或者免征契税:  (一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施项目的,免征契税;  (二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的免征。  根据国家房改政策规定,有正式城镇户口的职工,经县以上人民政府批准,按福建省人民政府规定的住房面积第一次购买本单位公有住房的给予免征契税。  (三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或免征契税。  (四)土地、房屋被县以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属,其重新承受土地、房屋面积没有超出被征(占)用原有土地、房屋面积的免征,超出被征(占)用原有土地、房屋面积的,应缴纳契税。  (五)土地、房屋权属继承、共同占有的土地、房屋权属分析,免片契税。  (六)承受荒山、荒水、荒地、荒滩