文档介绍：房产税法————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: 第一节房产税法本章作为非重点税种,近三年注会考试的试题中,分数为1~3分,题型为选择、判断题,题量2~3题。【重点与难点】重点:房产税的计税依据、房产税的计算、房产税的减免税规定。难点:税收优惠概念和特点房产税是以房产为征税对象,依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。房产税的征税对象为房产,但是①仅以城镇房产为限,不包括农村房屋。【“城镇”房产,即“城市、县城、建制镇、工矿区”的房产。】②仅以经营性房产为限,不包括居民自住房。【;】房产税针对的是“经营使用行为”,而不是针对“转让行为”。转让房产的,可能要缴纳土地增值税、营业税、城建税和教育费附加。经营使用行为分为两类:一为将房产用于营业使用;二为将房产用于出租。房产税的计税依据有两种:房产余值和房产租金。这是根据房产的不同使用方式而做区分的。如果房产是用作营业使用,则按房产余值计征,【房产余值=房产原值×(1—扣除比例)扣除比例为10%至30%之间,由省级政府确定】,%;如果房产用于出租,则按房产租金收入计征,税率为12%【个人按市场价出租居民住房用于居住的,按4%税率计征】房产税实行按年计征、分期缴纳的征收方法。由地税局征收,税收收入归地方政府。纳税人2008年12月31日之前,外商投资企业和外国企业暂不缴纳房产税,而缴城市房地产税。自2009年1月1日起,外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人,依照《房产税暂行条例》缴纳房产税。产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。【比如:国有企业的厂房属于国家所有,但是该房产税应有该企业向税务机关缴纳】同时为了便于税务机关征收管理,税法又做如下规定:(1)产权出典的,由承典人纳税。【房屋出典后,承典人享有典权,他支配着房产,因此由承典人缴纳房产税。】(2)产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。(3)产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。(4)纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。征税对象和范围(一)征税对象征税的对象是房产它是有屋面和围护结构,能遮风避雨,可供人们生产、学****工作、生活的场所。与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设施,也属于房屋,应一并征收房产税;但独立于房屋之外的建筑物(如水塔、围墙等)不属于房屋,不征房产税。房地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。【例题·判断题】(2005年)对房地产开发企业建造的商品房,在出售前,一律不征收房产税。( ) 【答案】×(二)征税范围房产税的征税范围:城市、县城、建制镇和工矿区,不包括农村的房屋。减免税的规定免税:公益性房产国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税;由国家财政部门拨付事业经费的单位,本身业务范围内使用的房产免征房产税;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税;中国人民银行总行及其所属分支机构自用的房产,免征