文档介绍：个人收集整理仅供参考学习:..第一章房地产开发的程序与管理一房地产开发的含义是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间,并改变人居住环境的一种活动。二房地产开发的主要程序1投资机会寻找与筛选、细化投资方案、可行性研究、合同谈判、正式签署有关合作协议、工程建设、竣工投入使用、房地产资产管理8个步骤。文档来自于网络搜索2分为四个阶段投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售与资产管理阶段三开发商获取土地使用权的方式1土地使用权出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向政府支付土地使用权出让金的行为。文档来自于网络搜索方式有招标出让国有土地使用权拍卖挂牌协议各类用地的出让年限居住用地70年工业用地50年科技、教育、文化、卫生、体育用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年文档来自于网络搜索2土地使用权转让指土地使用权出让后,土地使用权受让人将土地使用权转移的行为,包括出售,交换,赠与3其他方式土地使用权的划拨原有划拨土地上存量,房地产土地使用权。四土地价格有土地使用权出让金毛地价熟地价1毛地价指政府在出让未经拆迁安置补偿的旧城区土地(俗称毛地)或未进行征地补偿的新区土地(俗称生地)时所收取的金额,毛地价通常包括土地使用权出让金和城市建设配套费文档来自于网络搜索2熟地价指政府出让已经具备七通一平,五通一平或三通一平建设条件的土地(俗称熟地)时所收取的金额或土地使用权人将已经具备建设条件的熟地转让时所收取的金额。熟地价包括土地使用权出让金,城市建设配套费,土地开发费文档来自于网络搜索第二章房地产市场及其运行规律一房地产市场含义从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。一个完整的房地产市场由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统文档来自于网络搜索二影响消费者对商品住宅的需求1收入的变化:一般来说,收入增加会导致对大多数商品需求的增加,从而使需求曲线向右平移。2其他商品的价格变化:画需求曲线时经常假设其他商品的价格保持不变,但实际的市场情形并不一定是这样。原商品的替代品或在功能上可以互补的商品的价格变化,会影响对原商品的需求文档来自于网络搜索3对未来的预期:尽管某种商品的价格不发生变化,但消费者对未来收入利率和购买某种商品的可能性等的预期也会影响到其对某种商品的当前需求。文档来自于网络搜索4政府政策的变化政府房地产税收政策,住房政策的变化或城市规划的变化,也会影响对当前的房地产需求。三、房地产市场结构包括总量结构区域结构供求结构投资结构总量结构是以房地产市场整体出发分析开发和销售之间的数量结构关系,考察房地产供求之间的总量差距区域结构是分析在全国不同地区之间房地产市场发育的差异和特点,考察不同区域或城市之间,房地产市场的开发规模,主要物业类型,房价水平和政策措施的差异文档来自于网络搜索产品结构是从经济发展阶段出发,考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系,分析其产品结构布局的合理程度,文档来自于网络搜索四、房地产市场指标:供给指标、需求指标、市场交易指标。1、供给指标:空置率指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例vrt=Vct/St根据房屋的类