文档介绍：房屋修缮范围和标准————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: 。。 ,允许采取适当提高修缮标准: ; ,能合理调增税金时; 。 ,允许适当降低修缮标准或采取其它措施: ; 、分散、不便管理时。 : 、经济合理、牢固实用的原则,以不断提高房屋完好率,逐步改善住用条件. ,应尽可能按照城市总体规划的要求,有计划地实现破危房屋的更新改造。 ,其修缮工程分类为:翻修、大修、中修、小修和综合维修。、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。 ,其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。。 : 、丧失正常使用功能,有倒塌危险的房屋。 ,不能再继续使用的房屋。 ,或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。。。 ,但不需全部拆除的工程为大修工程。 %以上。。。 ,但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。 %以下。 %以上必须符合基本完好或完好的要求。。 ,保持房屋原来完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。 %以下。 (大楼为单幢)大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程。 (幢)建筑物同类结构新建造价的20%以上。。。注:以上提及的"完好房屋"、"基本完好房屋"、"一般损坏房屋"、"严重损坏房屋"等,其概念区分,详见《房屋完损等级评定标准》。 ,均应按照租赁法的规定或租赁合同的约定办理。但是: 、超载或其它过失引起的损坏,应由用户负责赔修; 、设备进行增、搭、拆、扩、改时,必须报经经营管理单位鉴定同意,除有单项协议专门规定者外,其费用由用户自理; ,用户应负责修复。 (雨水)管道及处理装置、道路及桥涵、房屋进户水电表之外的管道线路、燃气管道及灶具、城墙、危崖、滑坡、堡坎、人防设施等的修缮,由各专业管理部门负责。 : 。在抗震设防地区,凡房屋进行翻修、大修时,应尽可能按抗震设计规范和抗震鉴定加固标准进行设计、施工,中修工程也要尽可能采取抗震加固构造措施。。在白蚁危害地区,各类修缮工程均应贯彻"以防为主,修治结合"的原则,做到看迹象、查蚁情、先防治、后修换。。在大、中修时,对砖木结构以下的房屋应尽可能提高其关键部位的防火性能;在住户密集的院落,要尽可能留出适当通道或间距。。对经常受水淹的房屋,要采取根治措施对经常发生山洪的地区,要采取防患措施在易受暴、台风袭击的地区,要提高房屋的抗风能力。。在易受雷击地区的房屋,要有避雷装置,并定期检查修理。 ,应逐步改善居住条件。 ,如条件允许,可新开或扩