文档介绍：招商观澜项目定位报告
前言
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随着整个深圳的发展重心逐渐移向关外,深圳二客站选址龙华、梅林关口改造等重大利好政策出台,深圳北部发展轴线的战略地位正日益凸显。以高尔夫闻名于世的观澜作为深圳的北大门,在其中扮演着越来越重要的角色。
作为中部组团(包括龙华,观澜及坂雪岗片区)的重要部分,观澜还肩背负着发展高新工业和商贸生活的功能。
整个观澜的地产投资价值正在逐步攀升。
[业界有人放言]:
得观澜者得北部!!!
而我们的报告,也正是从招商地产具有前瞻性的
“北城计划”开始的……
10月招标地块
A906-0312
观澜中心区地块
G11207-0205
坪山地块
标底
A909-0097
观澜横坑水库地块地块
招商
招商()
中航()
振业()
万科()
高出标底幅度
流标
地块名称
地块位置
用地面积(万平米)
套型控制
观澜中心区地块
观澜大和路西侧、机荷高速北侧
≧95%
观澜横坑水库地块
观澜观天路北侧
≧95%
,
而10月份招商在观澜拍下的两块地就占到了48%。
从招商全国拿地的情况来看,南京24万、上海43万、苏州22万、天津36万等,招商均是在高新区或者城郊集中拿地以达到区域垄断的目的。
此前招商负责招商局光明高新产业园区内的房地产开发和配套设施经营,合计权益土地98万平米;此次招标又毫不犹豫斥资12亿一举拿下观澜中心区23万平米的土地。可见招商对“北城”区域的高度重视,要将其纳为继“蛇口半岛”之后又一新的垄断区域。
观澜项目的打造,
将是招商“北城计划”里具有战略性意义的重要一步!!
招商需要以这两个项目为契机,在观澜树立其品牌,扩大其影响力,最终达到区域垄断的目的。
招商北城计划
具体项目分析
二
大和路项目
环观南路项目
观澜市场概况
一
汇报思路
观澜
龙华
坂雪岗
中部组团
深圳地产大势分析
深圳向北——大势所趋
深圳城市总体规划图
1996-2010年
加速关外城市化进程、新规划重点配套的七大居住区有六个在关外、“两会”传出的新产业项目布局关外,二线关改革带来的地产“边界效应”正在消失;土地供应继续向关外倾斜、关外房地产增量市场进一步上升、交通条件的改观,关外市场将成为地产的主战场。
中部发展轴线是特区中心组团的外围配套组团,又处于京九铁路与京广铁路交汇后通向香港和深圳东西部港区的物流走廊上,将成为全市物流、人流的中心
观澜现状及规划
观澜地处深圳市北大门,宝安区东北面,,建成区面积22平方公里,目前总人口约43万,。
观澜
龙华
坂雪岗
工业用地分散在各个区域,居住用地以四类居住用地为主。由此,相比龙华、坂雪岗,观澜的房地产市场发展相对落后是显而易见的。
土地开发及利用较为迟缓
土地开发及利用
观澜
龙华
坂雪岗
未来增加供应土地面积较大,但主要是工业用地,居住用地主要集中在观澜中南部。
未来具备一定潜力
居
住
轴
土地未来前景