文档介绍：中铁·骑士公馆竞争市场周报(2012年1月21日-26日)巴厘岛商业策划方案目录峨眉概况?峨眉山市是四川省辖县级市,全市幅员面积1183平方公里,城市建成区面积约17平方公里,辖12个镇、6个乡、245个行政村、19个社区;,,。?成乐高速公路距紧邻峨眉,;还有即将开工建设的乐汉高速公路,乐雅高速公路、货运通道(省道103、306线峨眉山市过境段改线工程)等;2014年6月29日上午,成绵乐客运专线正线轨道全面铺通,成绵乐城际铁路在峨眉山市设有峨眉站和峨眉天下名山站点,从成都前往峨眉将不会超过一个小时,峨眉山市即将进入“高铁时代”;成昆铁路复线也将从峨眉通过。?2013年1-4季度,,%。?峨眉山市是中国优秀旅游城市,保持着在四川旅游业大格局中的良好表现,旅游经济凸显新亮点:上半年业绩报告显示,%,旅游趋势性优势进一步释放。?首届四川国际旅游交易博览会将于2014年9月26日至29日在峨眉山市举行。峨眉概况巴厘岛目录市场调查商业售价与租金老城区新城区商业点位售价与租金商业点位售价与租金金顶北路售5-8万/㎡;租200-280元/㎡/-2万/㎡;租金30元/㎡/月步行街售3万/㎡;租金150元/㎡/月胜利南路售约1万/㎡;租金20元/㎡/月报国路售5-6万/㎡;租金200元/㎡/月名山路售约4万/㎡;租金170元/㎡//㎡;租金70元/㎡/月坤大鑫城售约2万/㎡;租金130元/㎡//㎡;租金50-60元/㎡/月白龙南路售1-2万/㎡;租金40-60元/㎡/月市场调查综合分析?老城区优点:老城商业成熟,人口密度大,客流量多。缺点:①、老城商业区物业陈旧,环境脏乱差;②、做的是传统临街商业、步行街,业态分布杂乱,不能形成商业中心;③、没有专业的营运团队和物业管理,商业档次不高。?新城区优点:①、物业及业态规划良好;②、有专业的运营和物业管理团队,商业档次较高。缺点:①、区域常住人口少,商业氛围不浓;②、传统的消费观念导致新型商业业态接爱程度不高,市场需一定时间培育。?综合分析①、季节性差异明显,百货零售业月销量旺季跟淡季相差50%以上;②、近年来餐饮业月销量同比下降;③、老城区与新城区一般租期均为3-5年,60%商业租金年递增,其中30%商业年递增率达8-10% ;④、社区商业占比较大,其业态分布凌乱,竞争激烈;⑤、餐饮无特色,都是一些小吃和一些路边摊,缺少大中型有特色的餐饮和休闲娱乐业。市场调查部分商业街现状金顶北路?商铺342间?空置率5%?百货65%?餐饮2%?休闲娱乐3%?家具建材25% 市场调查部分商业街现状文庙街(步行街)?商铺116间?空置率10%?百货占比100%市场调查部分商业街现状报国路?商铺110间?空置率0%?百货占比80%?家具建材20%