文档介绍：长安大学2010-2011学年第2学期试题(A)卷课程名称财政与税收考试日期2011年6月日共2题学生姓名王景环学院经管学院班级23090901学号2309090115本课程主要介绍学****了财政与税收方面的理论,要求用所学到的理论,在对社会现实问题调查的基础上,分析社会存在的问题,并提出解决的思路或对策。(两道题任选一)一、用所学的财政理论,通过社会调查,分析现实社会中财政现象或存在的问题,并提出解决的思路或对策。二、用所学的税收理论,通过社会调查,分析现实社会中税收方面的热点问题,并提出解决的思路或对策。          第 1 页(共 页)浅谈物业税的征收2003年物业税开始进入中国人的视野。2003年10月,十六届三中全会提出要“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费”。2007年十届全国人大五次会议审议的财政预算报告,首次提出将“研究开征物业税的实施方案”。自2006年起,物业税已在多个省区市试点“空转”运行。2009年5月25日,国务院批转公布发改委的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,明确提到“深化房地产税制改革,研究开征物业税”。这意味着,政府已明确将物业税提上政策决策、研究立法的日程。只要没有实征,由于房价上涨过快、价位过高,物业税无疑将是个令人永不厌倦的热点话题,也是社会的舆论热点。征收物业税的原因:首先,由于持房、囤地的成本极低,高回报预期、低风险的房地产市场环境,很容易刺激购房人买房、开发商囤地的冒险意识。政府为应对金融危机而采取“宽松货币政策”,市场流动性过剩拉升了通货膨胀预期,刺激资金追逐房地产等资产价格上涨,可能继续推高房价。如果开征物业税,哪怕只是释放何时开征物业税的具体信息,就有可能影响房价预期,引导房价回归理性,对目前的高房价形成有效的调控。其次,开征物业税,政府强力调控房价,打击投资投机,挤出房产市场存在的过多泡沫,有利于解决因制度建设等所不能解决的房地产问题,促使房地产趋向正常化发展。第三,开征物业税,不但会抑制一些开发商从土地一级市场疯狂拿地囤地的冲动,也会逼迫大量囤积的土地向市场抛售,增加二手土地的供应。这种合力作用,有利于打击囤地闲地行为,抑制地价过快上涨,挤出地产市场存在的过多泡沫。还有利于加速房地产项目的开发速度,短期内增加市场供应,满足市场需求。第四,开征物业税,可从根本上改变现行的房地产消费观念,促进居民购房自住行为的理性化,有利于打击过热的房地产投资行为,打击囤房,减少空置率,提高房屋资源的使用效率。这样,不但将有利于抑制房价非正常上涨,还可合理调控房屋租赁市场,促使租金合理下降,有利于通过降低房租水平而促进其他产业发展。第五,开征物业税,有利于打击通货膨胀预期,尤其可以防止国内外热钱把房地产等资产价格推向过高,消除减少未来宏观经济发展可能遭遇的隐患。第六,如果政府现在及时开征物业税,开征初期可集中收取数量可观的税收而增加政府收入,缓解经济危机带来的压力。第七,1994年分税制改革之后,土地出让金全部划归地方政府,土地出让金成为了地方政府收取房地产税费的主要来源,但属于预算外收入。长期以来,地方政府已经形成了依赖土地出让金作为地方政府的重要财政收入来源的经济增长模式。这种做法,不但事实上推高了地价、房价,而且破坏了可持续发展的基本要求,可能导致地方