文档介绍：玉林市万昌·东方巴黎
商住小区项目申请报告
广西国际工程咨询公司玉林分公司
玉林市万昌·东方巴黎
商住小区项目申请报告
审定:邓承强(经理)
调研与编写:邓承强(高级工程师)
杨海明(工程师)
杨倩诗(助理会计师)
编制单位:广西国际工程咨询公司玉林分公司
编写日期:二○○七年十二月
目录
第一章项目概况…………..……………………….1
第二章发展规划、政策分析……………………….2
第三章项目建设用地分析....................18
第四章项目建设方案........................21
第五章节能方案分析........................25
第六章环境影响分析........................28
第七章经济效益分析…………………..........30
第八章社会效益分析........................33
第一章项目概况
项目名称:玉林市万昌·东方巴黎商住小区
建设单位:广西玉林万昌房地产开发有限公司
法定代表人:杨松寿
建设性质:新建
建设地点:玉林市玉州区名山街道旺瑶村东侧(玉林市人民东路以南、广场东路南段以东)
建设规模:规划用地面积62115平方米,总建筑面积99741 平方米。其中建设商住楼14幢,建筑面积75750平方米;羽毛球馆1幢,建筑面积3600平方米;地下停车库19391平方米;架空绿化层1000平方米。配套建设小区道路、给排水、路灯绿化等公共设施。
估算投资:17599万元,资金来源由建设单位自筹解决。
广西玉林万昌房地产开发有限公司成立于2007年8月,企业性质属有限责任公司。公司主要从事房地产开发,房地产开发资质暂定为三级,企业注册资金人民币1200万元。公司管理机构设置完善,拥有各类高、中级专业技术人员 20余人,专业技术队伍力量雄厚。公司成立后坚持以“诚信、保质、守法、重义”为服务宗旨,为
开发建设项目提供良好的信誉保证。 
第二章发展规划、政策分析
玉林古称鬱林,州郡史两千多年,是一座正在崛起的泛北部湾中小企业名城。现辖玉州区、福绵管理区、北流市、容县、陆川县、博白县和兴业县,总面积12838平方公里,总人口约610万人。玉林市为“广西文明城市”,是全国最大的内燃机生产基地、全国最大的日用陶瓷生产出口基地之一,国家级的建材生产出口基地、皮革服装基地和食品加工基地,福绵管理区被誉为“世界裤都”,博白县获国家级“中国编织工艺品之都”称号。全市有华侨及港澳台同胞100多万人,是广西最大、全国著名的侨乡。
玉林市区位优势明显,交通便利快捷。地处广西东南部,毗邻广东,背靠大西南,作为广西沿海城市群与区内经济腹地相互对接、协调发展的重要节点城市,处于多个经济合作区的相互重叠区和交叉点,是承载东部产业转移的加工基地和东部通向“东盟”的重要陆路通道和跳板。国道324线与黎湛复线铁路纵横相交,建设中的南宁经玉林至广州高速公路、洛湛铁路(玉林段)正编织以玉林城区为中心的现代交通网络,市内形成了以玉林城区为中心的“半小时经济圈”。
玉林市物产景观丰富,商贸发达繁荣。非金属矿产资源丰富,其中高岭土储量居广西第一。玉林属于典型的亚热带季风气候,是粮食、水果、禽畜重要生产基地。商品交易市场健全发达,现代物流服务经营体系完备,拥有全国有名的中药材市场、工业品服装市场等,商贸流通辐射各省(市)区,是区域性商贸物流中心。
玉林市投资环境优越,发展商机无限。各类生产要素市场不断发育健全,玉林经济开发区等十大工业园区(集中区)成为投资发展的“洼地”。机械产业、水泥陶瓷、健康产业、服装皮革、电子信息产业集群迅速成长,彰显了玉林良好投资环境和经济活力。中小企业商机博览(中国·玉林)、海峡两岸(广西玉林)农业合作试验区架构开放合作平台,特别是在积极推进中国-东盟“一轴两翼”区域经济合作新格局的实施中,玉林市被纳入北部湾(广西)经济区“4+2”经济合作,在更高层次、更宽领域参与泛北部湾经济区建设,扩大对内对外开放,拓展对外交流合作。全市加速推进工业化、城镇化、农业产业化,促进区域、经济社会、人与自然和谐发展,蕴藏无限发展商机。
2006年,,按可比价格计算,%。其中,第一产业增加值112亿元,%;,%;,%。第一、%、%%。,%。2006年全市农林牧渔业总产值17