文档介绍：格拉斯小镇中心招商方案格拉斯小镇中心招商方案北京鲁能置业发展有限公司北京鲁能置业发展有限公司营销中心商业地产部营销中心商业地产部目录目录一、格拉斯小镇商业中心现状二、小镇中心商业定位三、小镇中心业态布局四、小镇中心经营分析五、目前洽谈商家和工作进展六、招商工作需协调解决的问题一、格拉斯小镇商业中心现状一、格拉斯小镇商业中心现状一、格拉斯小镇商业中心现状一、格拉斯小镇商业中心现状?总占地:约3万平方米?总建面:(不含地下建筑面积)1#楼2#楼3#楼5#楼4#楼8#楼6#楼7#楼?(部分)(部分)(哈罗)19514号楼销售中心、(㎡)楼层楼号?已租商铺情况表备注威尔芬精细化工北京公司合计:(套内建筑面积)6-22#2-3#---.20-.15- 2-21# 2-22#--21#--26#-3#-4#--1#-#、7#、8#商户名称租期租金(￥)面积(㎡)商铺编号?自用商铺情况表自营餐厅1085-4#商铺自营咖啡厅海港公司办公用房销售中心、庆典礼堂备注合计:-1###楼商户名称租期租金面积(㎡)商铺编号?未租商铺情况表合计:小镇中心未出租面积为3582平方米(套内建筑面积)。待租1436-23#待租2456-7#待租3206-4# 6-5# 6-6#待租(中餐厅)4036-2#预留个性化家庭自助旅馆5366-24# 6-25# 6-27# 6-28# 6-29#预留香水博物馆或香水体验店1246-1#预留洗衣店及自助银行1225-3#预留超市、面包房、红酒坊8005-1#5-2#待租1703-2#预留社区健身俱乐部(部分)2432-23# 2-24#待租(西餐厅)4762-2#备注使用性质面积(㎡)商铺编号存在问题分析?前期招商缺乏统一规划,没有形成特色和主题小镇中心今年3月份开始对外招商,当时项目入住人口少,人气冷清,而且周边没有其他大的生活社区,周边较为荒凉的。,我们与大多数品牌商户进行联系,但是商户经过测算,认为近几年商户很难生存,招商工作极为困难。我们寻找的突破口是利用项目优美的自然资源吸引婚纱摄影内项目作为外景基地。招入了三家较大的公司入住,给项目带来了一定的人气,也起到一些宣传作用。但是没有进行进一步的扩展,没有真正成为小镇中心的特色。另外在招商困难的情况下,招商工作急于突破,没有坚持住统一规划、入住品牌高端的原则,招入了部分办公、家居配饰等业态,这些业态既对项目的整体发展没有贡献,又占据了我们的宝贵资源,我们在下一步工作中将注意调整和优化。存在问题分析?生活配套缺乏项目一期已经基本售罄业主大部分开始装修,二期明年年初也将集中入住,但是业主生活配套所急需的超市、餐厅、洗衣店等业态经多发联系没有招商成功的情况下,我们建议公司自营了一个小型餐厅和咖啡厅,目前交与俱乐部经营。但是没有很好的宣传和经营,没有达到业主使用的要求,从而对整个项目的造成配套不足,缺乏生活气息的印象,对整个项目的营销没有提供预想的帮助。因此在下一步的工作中,我们将集中精力解决这个生活配套问题。