文档介绍：老公寓讲解目录第一部分、我国老年人综合研究第二部分、老年公寓的现状与发展趋势第三部分、南京市老年公寓市场分析及政策研究第四部分、南京市老年公寓发展趋势及未来展望第五部分、项目周边环境分析第六部分、项目风险分析及应对策略第七部分、项目后期运营模式建议第八部分、老年公寓案例筛选分析与研究一、我国老年人现状我国人口老龄化的趋势人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的一个突出的社会问题。我国不仅是一个人口大国,同时也是一个老年人口大国,由于我国人口政策的特殊性,,占全国总人口的12%,到21世纪中期将超过4亿,占全国总人口的28%。2000-2050年我国60岁及以上老年人口发展预测前期阶段高速老龄化阶段高水平老龄化阶段1982一20002000一20302030一2050老龄化进程划分起至年限老年人综合研究第一年龄段——年轻的老年人(60至73岁)身体健康,需要文化与精神生活:友谊、同龄人的交往、慰藉与互助及社会奉献余热。二、老年人的生理特征及心理需求1、对老年人年龄划分的通用标准这种健康老人,是未来社会中入住老年公寓的主要对象,我们要了解他们对居住中交往空间形态的需求,为他们提供舒适的交往空间,满足其交往需求。第二年龄段——老年人(74至89岁)需求社区或老年公寓的室外环境。由于生理、行走能力的衰退,在交往空间的设计上需要一定的无障碍设计。第三年龄段——长寿老人(90岁及以上老人)健康状况一般、室内保养的多、外出活动者少。生活行为有些不能自理,需要他人护理,一般很少外出参与社会活动。老年人综合研究生活的变化40岁50岁60岁70岁80岁90岁与子女分居●开始注意死亡●出现丧偶●运动能力下降●感觉大量丧失●产生与年龄相关的健康问题●生理的机动性能减弱●随着年龄的变化而影响生活的改变老年人综合研究2、老年人的生理变化①身体功能的变化②感觉功能的变化视觉衰退听觉能力衰退嗅觉、触觉和平衡感下降,表现迟钝留恋过去适应新事物需要时间、懒得思考肌肉容易疲劳骨骼脆弱,弹性和韧性降低③心理功能特征的变化老年人综合研究三、老年人生活模式基本行为家务行为文化行为社会行为居住行为生理行为:如进食、睡眠、换洗、便泄等参与少量的家务劳动,如生活中的炊事、洗衣等追求精神文化:如阅读、看电视、文娱、锻炼等人际地缘关系的体现,主要以与老朋友交往为主数据来源:中国老龄科学研究中心老年人综合研究四、我国老年人的居住实态合居模式——老人与子女同住一套住房。独居模式——老人独立居住。毗邻模式——与子女或亲属相互独立且毗邻居住。敬老院模式——在老年服务设施安度晚年。1、老年人的居住模式老年人综合研究五、老年人的居住养老模式现状及需求随着计划生育政策的实施、生活观念的变化等多种原因,社会家庭结构发生了变化,“4+2+1”的核心式家庭结构模式将会成为我国家庭结构的主流,老年人生活的家庭结构正经历着如下模式:三代同堂——两代同堂——独居。同时由于城市住宅建设的发展,推动了家庭小型化的发展,纯老年型家庭迅速增加。这几年出现了一具特殊的群体,这个群体所在家庭被许多学者称为“空巢家庭”,其家庭成员称为“空巢老人”。最新的统计数字统计,目前我国到少有2340万老人独守“空巢”,在城市的老年家庭中,“空巢家庭”至少超过三成。数据来源:中国老龄科学研究中心老年人综合研究