文档介绍：南三环木樨园周边市场报告初稿一、本案:价格:商业出租价格(商场内物业出租): 元/日/平米,3 层西南角 200 平米,可以分割写字楼价格:售楼处锁门没人,今天打电话业态类型:地下一层~地上六层,窗帘布艺(以批发为主兼零售),可售商业面积?可售写字楼面积?铺位大小:70-100 平米/间业态档次:(描述)销售水平:地下一层-地上三层为中档消费,地上四层-地上六层为中高档精品区(价格稍贵)周边配套:本座:光大银行、中国邮政;北侧:平价药房、临街小商铺客流量:记录时间周一下午 3 点 10 分,5 分钟内进出有效客户 12 次,共 22 人。流动客群:密度大,记录地点,木樨园桥东北角桥头(项目西南角)每分钟:46 人/分,构成:以中低档为主,以来木樨园消费的客户、外来农民工、在周边打工的外来人士为主,成分复杂。消费客群:中高档,消费能力平均在 500-2000 元/次之间交通:方便、三环内。在三环上从东向西行车,走辅路木樨园桥右转可以到达本案;从南往北行车,过了木樨园桥既到;其余方向来车,均需盘桥。优点:1、在三环内,主路北侧2、木樨园桥东北角,周边没有同类型的产品3、地下一层-地上六层,业态已经成熟,形成品牌效应缺点:目前外立面广告的副作用,客户不知道这里有写字楼,认知这里就是窗帘城(请注意上图,楼顶户外广告上面两个小调幅,左侧的是售楼广告,右侧的是商铺销售广告,写字楼售楼广告不明显)。外立面整体形象太差,下图中左下角以及大条幅“品牌窗帘….”下面的分类广告为本座商铺业主的宣传广告,表现杂乱无章,给人感觉很庸堵。网站内容(内容陈旧、结构简单、无吸引力、论坛负面报道)楼座主体南侧的五金机电市场、破旧的木樨园连发窗帘布艺城停车位?是否有地下停车位。项目简介(红色部分为需要具体确认的)集团简介:京明集团创建于 2002 年,总部设在北京,房地产业是公司的核“心产业。集团旗下的北京恒泰基业房地产开发有限公司主要承担北“京市八大商业文化服务中心”之一的木樨园世贸商业中心(原称木樨园商业文化中心”)标志性项目的开发建设和经营管理。木樨园世贸商业中心规划占地  公顷,总建筑面积 40 万平方米,计划分三期完工。一、二期为  万平方米的商业文化中心(原称“京明大厦”);三期为 26 余万平米的高档商务公寓楼。根据国务院批准,木樨园世贸商业中心是北京市城市总体规划确定在南城兴建的“唯一市级商业文化服务中心”。木樨园世贸商业中心的建成将成为北京城南一颗璀璨的商业明珠。该项目总投资 25 亿人民币,一期  万平方米已开发完成,于 2004 年 5 月 28 日正式开业投入使用,其小产权、管理型的商铺的经营理念已在京城商业地产被广泛效仿。项目位置木樨园是极具批发商业氛围的全国知名商业中心,其批发贸易辐射整个长江以北,包括俄罗斯、中东、东欧、拉美等地,这里每天客流量高达 30 万人次,年交易额已超过 400 亿元人民币,是京城最繁华商圈之一。木樨园世贸商业中心,坐镇于木樨园服装商圈最核心,占尽天时、地利、人和,周边高档社区林立,地区消费额以天为单位飞增;身处立体交通核心更是为您带来无尽便利,木樨园世贸商业中心坐拥京城中轴枢纽,南依三环,门口即有 8 号地铁站,30 多条公交设站经过,中心距京津塘、京沈、京开、京石高速路仅 2000 米,距天津港 170 公里,更有长途客运站、北京火车南站、南苑机场近在咫尺。项目销售情况木樨园世贸商业中心位于北京城南、中轴路和南三环路相交的木樨园环岛东北侧,占地面积  公顷,建筑面积为 15 万多平方米。它运用现代建筑艺术,倾心设计,融欧洲风情和中国古典建筑风格于一体的、具有现代风格的大型商厦,也是北京南城具有代表性的现代化建筑。商业中心地下二层、地上十四层。地下二层为大型停车场,地下一层至地上六层为北京市最大的纺织品批发集散基地,以北京为点,面向全国、全世界;一层 设有邮局;七层为高档酒楼、风味小吃;八层为健身、娱乐;九层至十一层为写字间、商务区,是集商业、金融、商务、邮政、文化娱乐、餐饮服务等功能为一体的综合性商业文化服务中心。商场木樨园世贸商业中心,由享誉国内外的设计大师和园林规划大师通力合作,原版再现欧洲商业空间布局,完美展现更人性、更科学、更华贵的现代化大型商厦形象。大厦外形为不规则菱形,每边总长 80 米,柱距为 8 米,空间尊荣大气。商业中心主体高 48 米,总高为  米。31-3 层层高为  米, 层以上层高为  米,地下二层层高  米,地下一层层高  米。大厦系统设施完善,拥有一流的中央空调,数十部自动扶梯、客梯、货梯、内外观光梯;智能化消防、保安自动监控等现代化设备。商业中心地下二层、地上十四层。地下二层为大型停车场,地下一层至地上六层为北