清盘房利弊分析.doc

文档介绍：:..清盘房利弊分析清盘房也叫”尾房”。一般一个住宅小区,销量达到80%和85%,就进入了清盘销售阶段;另外,开发商为缩短资金回笼的时间,一般会大幅度降价。清盘房给人的直观感觉就是”被人挑到最后剩下的〃,剩下的就是不好的,肯定是无利可图的。但事实恰恰相反,清盘是最具有投资价值的。大致可以从以下几方面来说明:第一,房屋已经建成,没有晚交楼和烂尾的风险,一般又是通过中介商买房,产权和资金安全等都有保障。对于置业投资者来说,这已经回避了最大的风险。第二,清盘价格基本已回落到实处,开售前期轰轰烈烈炒作造成的价值虚增已不复存在。在这时候购买不仅能有效地降低投资本金的总量,也避免了〃刚刚买就贬值〃的尴尬。第三,清盘房讨价空间更大。一般进入尾房阶段,经销商不再进行宣传炒作,这时去挑房,购房者对项目的前期承诺、质量以及邻居的构成一目了然。希各位置业者在买房过程中正确、客观看待房源,擦亮慧眼,清盘房中其实也不乏优质楼盘。以印山蓝色海岸岁末感恩,3号栋抄底清盘为例:n>TWO1300同样面积,多一间房,80平米实现小三房功能;两梯四户,居住舒适度高,等待电梯时间短;双阳台设计,其中南向景观阳台朝小区路口,视野宽阔;户型正南正北,全明户型,得房率高,浪费空间小;餐客厅连厅,空间灵活实用,更显气派;厨房离其他功能区远,让生活居住区域远离油烟。项目地址:星沙•东一路和望仙路交汇处联系电话:86991313