文档介绍：第三节合同的效力本节内容要点提示:无效合同的种类合同可变更可撤销的事由合同履行的原则一、合同的生效(一)成立要件和有效要件1、合同的成立:当事人就民事权利、义务达成一致意见,形成合意,合同即为成立。2、合同的生效:合同效力是指依法成立的合同对当事人具有法律约束力。合同的效力是法律赋予的。合同的有效要件是法律评价当事人合意的标准,合同的一般有效要件有三项:(1)、行为人具有相应的行为能力;(2)、意思表示真实;(3)、不违反法律或者社会公共利益(二)成立与生效的关系合同生效,是指已经成立的合同生效,所以,合同成立是合同生效的前提。绝大多数合同,成立即生效,法律另有规定或当事人另有约定的除外。案例分析:1、甲、乙于6月2日签订一水果买卖合同。问:该合同何时生效?2、甲、乙于6月4日签订一房屋买卖合同,甲将位于牡丹江市B区的楼房一幢卖给乙,两人于6月15日办理了产权变更手续。问:该合同何时生效?3、甲与乙于05年5月1日订立房屋租赁合同,约定若明年甲出国定居的话,乙可搬进来住。问:该合是是否已经生效?4、甲与乙约定,如果甲父死亡,则甲将房屋租给乙居住。问该合同是否已经生效?二、无效的合同(一)概念无效合同,是指虽经当事人协商成立,但因不符合法律要求而不予以承认和保护的合同。无效合同自始无效,在法律上不能产生当事人预期追求的效果。合同部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。(二)、无效合同的类型1、行为人不具有行为能力的合同无行为能力人订立的非纯获利益的、非处分零花钱的合同;当事人违反国家限制经济而订立的合同;当事人违反国家特许经营而订立的合同;当事人违反法律、行政法规禁止经营的合同;例:9岁的甲将遥控玩具车以100元卖给了8岁的乙;某建筑公司超越其建筑资质而订立的建设工程合同。2、意思表示不真实的合同一方以欺诈、胁迫手段订立合同,且损害国家利益的双方恶意串通,损害国家、集体、第三人利益的案例分析:甲乙订立合同,将甲所有的平房两间出售给乙,价款为58万元。为了少缴税费等原因,双方协商一致:在签订由房地产交易管理部门印制的《房屋买卖契约》时,将上述房屋的买卖价格定为30万元。随后,双方另外签订一份《房屋买卖契约》,明确两间平房的买卖价格为58万元,乙应向甲预付购房款30万元,甲收到预付款后2日内向乙交付房屋钥匙,其余28万元房款在一年内付清。问:甲乙之间签订的价格为30万元的房屋买卖契约效力如何?为什么?3、内容违法的合同以合法形式掩盖非法目的的合同损害社会公共利益的合同违反法律、行政法规的强制性规定的合同案例分析:1、甲为某检察院税务检察处处长,正在调查乙某所在公司的涉嫌偷税的案件,某日,甲到乙处称,有个老干部卖建材赔了钱,请乙某帮忙,买点建材。为此,乙某花了18万元,拉回去价值为2万元的塑窗。实际上,甲所称的老干部只是该建材商店的看管员,建材商店实际上是甲某自己的。问:该买卖建材的合同是否有效?2、张某与情妇李某约定,由张某包养李某三年,到期张某送李某房屋一套。问:二人间的协议是否有效?3、甲为一乘客(老烟民,熟知各种烟的品质和价格),乙为一小商贩。乙在火车上叫卖:“红塔山香烟,10元一条。”甲欣然买之。经查,该烟为假烟。问:甲乙间行为如何认定?格式条款及免责条款无效提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。《消费者权益保护法》第24条规定,经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方法作出对消费者不公平、不合理的规定,或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的,其内容无效。《合同法》53条规定,免除造成对方人身伤害的责任的条款无效,免除因故意或者重大过失造成对方财产损失的责任的条款无效。虚伪表示与隐匿行为如果表意人和相对人通谋,共同订立合同的外观,却不使该合同本应产生的法律效果发生,构成虚伪表示。如果虚伪表示的目的,在于掩饰另一真正愿意实现的合同,该真正实现的合同即为隐匿行为。按照虚伪表示与隐匿行为的理论,把虚伪表示和隐匿行为区分开来,各自考察,虽然虚伪表示无效,但只要隐匿行为符合有效要件,它就发生法律效力。(三)合同被确认无效的法律后果:(自始无效)单方返还返还双方返还折价补偿财产后果的处理赔偿损失收归国家所有(仅适用于恶意串通之情形)返还第三人缔约过失责任合同不成立、无效、被撤销或不被追认,当事人一方因此受有损失,对方当事人对此有过错时,应当赔偿受害人的损失。这种责任就是缔约过失责任。缔约过失责任的成立,需要具备以下要件:(1)缔约人一方违反先合同义务(2)相对人受有损失(3)违反先合同义务与该损失之间有因果联系(4)违反先合同义务者有过错