房产经纪人概况.docx

文档介绍：一 影响楼价因素(一)地区基本上越接近市中心的物业,其楼价将越高。各项配套交通网络、饮食娱乐及购物消闲等设施较完善。(二)交通一般城市的楼房比乡村的楼房较昂贵,因城市道路网络完善、来往各处地方均方便。(三)楼层在同一个高层单位中,位于高层的一般均比低层的同样单位卖贵一点。简单的原因:位于高层的比低层更远离地面,所以较少受到街上人车喧哗的骚扰,加上接触的尘埃量相对较少,空气当然比较的清新。况且如果大厦的位置适中,高层享有更佳视野,天然光线吸纳较多,亦会使单位阳光十足。反之,一个低层可能是阴暗局促、人车嘈杂的地方,固然不是一个理想的居住环境。此外,位于大厦低层的单位,一般外墙较厚,影响了楼宇的实际可使用面积。又基于污水排放设计及设置垃圾的位置,位于大厦低层单位,容易受污水渠淤塞、塑料去水喉排水声的影响或垃圾臭氧滋扰等。但如没有电梯的多层楼房,其中层价格将较贵,高层因高层没有电梯上落不便。(四)方向这是一个影响楼价较重要因素,因单位内部设备可花金钱添置或改善,但方向则完全不能改变。加上中国人传统认为向南较佳,东向或西向均会受阳光照射影响,故朝南向物业价格一般较高。(五)景观景观亦是不能改变的因素,故一些拥有开阔视野、湖景、山景或绿化公园景观的单位价格均较高。(六) 配套若楼房有周边环境及设施的配合,其价值亦将相应提高。如一些大型屋村设备齐全,应有尽有,包括商场、百货公司、超级市场、戏院、私人会所、游泳池及私家花园等。此外,物业采光、间隔、用料、楼宇维修保养、地区因素区别及物业用户素质等,均可影响物业价格高低。房地产经纪人的基本要求和作用二. 做合格的房产经纪人一、 ——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。:中介会将物业推荐给各类客户。——言论客观、公正。:中介可协调气氛,掌握尺度。。:中介可以帮助双方减少法律纠纷,避免被讹骗。,信息集中,买卖双方汇集在中介公司信息室中。,通过管理中介公司规范二手市场。。。:准确定价,控制开发。。二、,拥有很多自我实现的机会。。。,不甘自我埋没的人。,拥有自豪。三、:眼中只有佣金的商业物业顾问,以貌取人。:动作太慢,让客户等太久,客户自然找别人服务,有时候为了争取时间,人们宁可牺牲品质。:客户找不到要的房源及客源等于客户要去别家公司成交。:服务态度差。:客户的记性好的很,你把话说的太满,但却做不到。:专业知识不足,借口多。:客户希望自身的品质水准能够反映在和他们生意往来的人上面,你的形象如何?你的包装如何?四、。。。。。