文档介绍：2008年上半年徐州房地产销售情况分析报告
2008年上半年徐州房地产市场成交情况
从图表中可以看出,2008年1-6月徐州商品房成交总套数整体处于较低水平,最高为1月份,成交3143套;最低为2月份,成交1464套。比较低的成交量,说明市场的观望气氛凝重,影响着市民的购房信心。
2008年上半年徐州商品房成交面积情况
2007年徐州市房地产开发在国家宏观经济稳定发展、重点项目建设加快和住房需求增长的推动下,房地产市场继续保持较平稳发展的态势。但商品住房供应与市场需求的矛盾仍然较突出,商品住宅供应偏紧,市场需求较旺盛。直至2008年上半年,宏观调控对徐州市的房地产影响已经呈现,资金来源紧缺,房地产开发风险加大,房地产销售面积和房屋竣工面积缩减,市民对房产投资也更加小心谨慎。
2008年徐州楼市上半年一共成交14900套,,,其中泉山、云龙、鼓楼、经济开发区及铜山县五区域一共成交7930套,。作为徐州市的老工业区,鼓楼区留给大多数人的印象是这里污染严重,环境相对落后。近年来,鼓楼区致力于改善居住环境,给了开发商和购房者信心。再加上由于许多工矿企业在这里聚集,大量的工薪阶层需要买房,这种很强的刚性住房需求也是北区房产发展的重要内动力。2008年上半年,鼓楼区成交套数最多,累计成交2541套,稍高于泉山区的2486套;九里区上半年总共只成交了39套,这主要是因为九里区的土地供应较少,2007年九里区甚至没有出让过一块地。但是今年,根据各区经济发展进度和招商进度,注重规划和发展的协调性,九里区将增大土地供应量,今后九里区楼市值得期待。
从图表中可以看出,成交面积和成交量成正比。最高为1月份,㎡;最低为2月份,㎡。 
根据统计,2008年上半年徐州市区商品房成交价格,同比以去年同月价格为100,环比以上月价格为100。“90平方米住房价格指数”指90平方米及以下新建住房价格指数。经过对比,可以看出,目前徐州的房价比较稳定,徐州房价今年以来新建住房价格指数环比涨幅一直很小,90平方米住房价格指数更加稳定。
2008年下半年徐州房地产趋势预测
一、商品住宅