文档介绍：***项目样板区设计回顾与反思
一回顾
***项目由办公楼区,样板区、多层区、高层住宅和坡地区组成,地上总建筑面积11万多平米。
办公楼区建筑面积1万余平方米,由浙江***建筑设计院有限公司完成了从概念方案到施工图设计,施工图设计于07年10月基本完成,目前正处于装饰施工收尾阶段。
余下区域的建筑方案和建筑初步设计均由***设计院完成,同时提供了施工图深度的墙身大样和节点。深圳***设计院于07年11月完成了样板房的初步和施工图设计,基本完成了多层区的施工图设计。
设计的进度基本保证了项目报建和施工的要求,在设计质量管控上存在着诸多不足。
主要在于以下几个方面:
1 户内配电箱位置设置不合理。
2 住宅客卫排水系统设置不合理。
3 阳台、露台等雨水排水系统无考虑或者考虑不周全。
4 空调冷凝水管开洞位置设置不尽合理,部分立管对建筑主要立面影响较大。
5 产品展示中心等处没有考虑空调室外机位置。
6 建筑结构图纸不符合,结构部分梁高过大而无法达到方案效果要求。对门窗的弧高尺度局部设计不符合方案意图。
7 地下室层高、覆土及结构设计不合理,含钢量偏大。
具体问题及相关解决措施如下:
样板区施工过程中遇到的设计及图纸问题
一、室内工程
1)室内户控箱应设置在入户门的两边,方便住户使用(含可视对讲分机)
2)室内房间应考虑使用功能,有空调安装需要的房间应合理布置空调外机位置,穿墙孔洞及插座位置,同时应考虑对外立面的影响,管线尽量隐蔽。
3)厨卫应考虑排气道、孔、烟道应安装逆止阀,避免出现倒排烟的现象,卫生间(明卫)应考虑浴霸。燃气具的排气穿墙孔洞(暗卫)应安装逆止阀,明确烟道开孔高度。
4)一层住宅应充分考虑防水,防潮及防裂措施。尤其下沉或庭院应确保墙体抗渗、返潮现象,窗台高度应考虑建筑高度,避免泛水。
5)根据样板区做法,明确顶棚水泥批嵌(灰色)沿墙50㎜高顶角线做法墙面批白,地面找平,扫脚线为120㎜高,两遍涂料,统一交房标准。
6)窗台坡度应根据窗平内墙,在墙身大样图中明确窗台找坡高度,而非坡度。
7)客卫、洗手间等部份应根据降板高度,尽量做到同层排水,且合理布置排水主管位置,方便住户使用。
8)露台、一步台应考虑建筑做法厚度,防止泛水,且应明确建筑做法选用图集,图号。
9)空调板、飘窗板等细部结构应提供细部做法及尺寸。
10)五层阳光房窗应考虑建筑成型厚度,避免泛水影响。
11)窗台厚度应统一调整为900㎜高。
12)部分雨落管的位置布局不合理,影响楼层住户阳台的使用功能,应明确雨落管定位尺寸。
13)阳台地漏设置不合理,如按建筑放坡系数施工,因距离较长,最厚处将达十几厘米。
14)空调搁板应尽量做大,因市面外机尺寸规格不一,散热要求也未统一,故应按最大的因素进行考虑。
15)木构架、栏杆等安装都为平内边安装,阳台分户墙应合理考虑布局,尤以伸缩缝位置应设置两道分户墙,伸缩缝相应进行调整施工。
16)本建筑门窗(弧形窗)规定窗宽〈1200㎜的窗,弧形部分为半圆,≥1200㎜的窗,弧形部分保证拱高为570㎜,相应建筑墙身大样图,结构图应根据此要求进行调整,部分梁高或梁顶标高保证门窗安装的净空尺寸。
17)门窗工程编号应严谨,且针对不同的窗型提供门窗大样图,尤以影响土建留洞的弧形窗