文档介绍：商业地产的投资
房地产作为投资理财产品有哪些特征?
房地产投资的优点
1)房地产是一种耐用消费品
房地产是人们生活的必须消费品,但不同于一般的消费品。一般情况下,房子的寿命都在上百年以上,最少也可几十年(产权期限是70年)。这种长期耐用性,为投资盈利提供了广阔的时间机会。
2)房地产的价值相对比较稳定
房地产相对其他消费品,具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品,如汽车、电脑、家用电器等,只会随着科技水平的发展,价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。
3)房地产具有不断升值的潜力
由于土地资源的稀缺性、不可再生性,以及人口上升、居民生活水平的提高,整个社会对房地产的需求长期处于上升趋势。具体来说,人总是要住房子的,而且有不断改变居住条件的需求。这些机会为房地产投资带来可预期的收益。
房地产投资的缺点
1)流动性相对较差(流动风险)
房地产作为不动产,最大缺点是流动性较差。它不象其他金融产品,可随时变现或较容易变现。一般要出售或出租都需有一定的时间,而不可知不可控。有时,为了达到快速变现,可能要损失收益甚至亏损才行。所以,房地产作为固定资产投资,一般是长期投资项目,家庭必须没有现金压力才行。
为了减少这种风险,一般考虑房地产投资作为投资组合的一部分,而非全部;另外就是在急需资金时,可把房地产抵押进行贷款。
2)投资金额比较大
房地产投资额的起点都比较大,一般动辄数十万,或上百万。对有些家庭来说,一辈子的结余就是为了购一套房。
3)政策风险
房地产投资是一项政策性很强的经济活动。如土地政策、城市规划、房地产税收、租金管制等的变化都可能给房地产投资带来一定的风险。随着国家体制转型、政策完善、法治健全,以上风险可相应减少。
4)道德风险
国内房地产市场的不成熟,也给少数开发商提供了违规欺骗的机会。如房屋的质量、合同的不公正、产权的不完善等,都可能给房地产投资都带来损失。
商铺作为投资理财产品有哪些特征?
商铺,由"市"演变而来,《说文》将"市"解释为"集中交易之场所",也就是今日之商铺。唐宋是中国封建社会鼎盛时期。唐都城长安是当时东西文化、商贸交流的中心,长安东西两市,商贾云集,店肆无数,商业十分繁荣;而北宋商铺和市场是分开的,首都东京(开封)是当时最大的商业中心城市。
"商铺"的定义:商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及/或感受体验的场所。
商铺是一种不可多得的投资品种,它有较高的保值增值功能,而且风险小、回报高。我们将进行商铺购买、租赁的行为称之为商铺投资。商铺投资作为房地产中比较新的投资类型具有很高的市场关注率。
商铺投资特点
俗话说:"家有万贯,不如有个店面"、"一铺养三代"。一般来说,一个市场繁荣的程度从当地商铺经营的收入情况可以一目了然,而经营收入的多少会直接影响到商铺的租金多少,可以说,商铺的交易行情是消费市场的晴雨表。据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示,其商铺价格正在不断上涨。作为房地产的重要组成部分,商铺和住宅产业相比,总量虽然不大,但由于其发展潜力看好,回报率高,所以受到投资者的关注。其发展势头之迅猛,连业内人士都始料未及。
1)、商铺投资的稳定性特点
业内专业人士分析认为,投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年,相对较短,而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划,决定了商铺租约的稳定性。此外,租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。
2)、商铺增值的特点
商铺投资是一个长期过程,它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反,好的商铺因其稀有性或特定供应条件,会随着商圈的发展成熟不断升值,价值提升的同时,租金增长是必然的。长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来,如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量,那么成功商铺的价值却正所谓无价。
3)、商铺投资回报率较高
与人们传统的资本增值方式比起来,投资商铺利润率高。据业内人士分析,尽管前几年,北京等大城市涉外公寓、别墅的投资回报率曾经达15%-20%,但目前,住宅用房的投资回报率基本上下降到大约6%~8%,但商铺的投资回报率单租金收益则可能达10%~15%,有的甚至达到20%以上。
需要指出的是,除商铺租金收益之外,精明的商铺投资者还充分利用商铺增值提高投资收益,在商铺买价升值到一定水平时及时卖出,完成该商铺的投资过程。
4)、商铺的投资潜力
目前在国内,商铺投资的概念还未全面普及,一般商铺与住宅的价格之比还远不到成熟市场情况下的4∶1~5∶1,可见商铺价格还有较大的上涨空间---商铺投资者不可以依据此比例去套用投资操作,因为