文档介绍：星豪湾欧陆风情商业街推广方案
目录:
均安概况—————————————————————第2页
均安商业物业总体概况—————————————————第2-7页
1、——均安主要商圈分析
2、——各楼盘商铺租金、售价一览表
3、——商铺的供应量分析
三、项目定位————————————————————————第7-12页
1、——形象定位
2、——经营路线定位
3、——功能分区定位
4、——价格、租金定位
5、——目标客户定位
四、整合推广———————————————————————第12-15页
1、推广策略
2、媒体策略
3、各阶段推广计划
五、总结—————————————————————————第15页
均安概况:
概况:
均安镇地处珠江三角洲腹地,位于顺德市西南部,与中山、新会相邻,,下辖18个村委会和1个街道办事处,常往人口8万,流动人口4万多,旅居海外和港澳台的乡亲4万多。
均安镇是省级旅游度假区、省民族民间艺术之乡。第三产业以旅游业、房地产业和专业化市场的开发为重点。以均安碧桂园高尔夫生活村、生态乐园、李小龙祖居为龙头的康体游、生态农业游、名人游蓬勃发展。
均安现正积极树立牛仔纺织服装产业和旅游度假两大品牌。
2、腾飞的第二工业
目前全镇共有工业企业646家。其中,规模企业32家,三资企业63家,规模企业4家。
工业区配套完善。近年来,均安新开发工业区15个,面积共2500多亩,投入资金达5000多万元,并重点规划了3个总面积5000亩的镇级大工业区,为均安工业发展打下了实的基础。
3、蓬勃的教育事业
教育事业蓬勃发展,全镇现有中学7所,小学18所,幼儿园29所。
均安商业物业总体概况:
均安主要商圈分析:
1)、以百安路为界,三华商业城、壹加贰商场和天天商场为中心,加上宏安路商铺组成的中心老商圈。
A、三华商业城一层是拥有126个卡位(2㎡/个)的菜市场,一个卡位租金200元/月左右,沿百安路的商铺租金在30元/左右,二层已经出租做了厂房;
B、天天商场以经营小食品、日常用品为主,面积600㎡,沿街商铺租金40-45元/㎡,以经营小家电、摩配、文具为主;商场旁边的小商品市场经营低档服装、杂货,每个摊位租金180元/月;
C、壹加贰商场较陈旧,以经营小食品、日常用品、低档服装鞋类为主,面积600㎡左右;
D、锦安路两边店铺林立,经营小百货、文具、通讯器材、服装鞋类为主,租金价格在30元/㎡左右,还有上升的趋势。
点评:
此商圈商业氛围较浓厚,人流量大,位于均安镇中心,是满足均安人日常消费的老商圈,商业业态主要以关系民生的商业为主。沿建安路的碧海名居商铺售价在7150-15000元/㎡,商铺租金价格为100元/㎡,集中了一些中档的西餐厅、快餐厅、品牌服饰等,是全城商业物业售价、租金最贵的地方,也是人流相对集中的区域。
2)、以富安国际牛仔城、万乐福购物广场为中心,加此区域百安路的商铺组成的商圈。
A、万乐福一层为新建的中心菜市场,经营蔬菜、肉类,拥有200多个卡位(2㎡/个),每个卡位租金350元/月,市场内铺位租金50元/㎡;
二层为面积1200㎡左右的购物商场,经营中低档服装、食品、日常用品为主,小电器、手机、烟酒、金银饰品为辅;
B、富安牛仔城为均安牛仔服饰产业发展的产物,主要经营牛仔服饰配套行业。
点评:
此商圈毗邻均安旧商圈,是伴随均安牛仔纺织服装产业的发展而形成的,商业业态以牛仔纺织服装配套产业为主,如布料批发、服装批发等。
3)、以嘉都商场、泰和市场和新华永丰菜市场、裕丰商场为两端中心,连接保安路、均榄路商铺组成的商圈;
嘉都商场面积1500㎡左右,以经营副食、日常用品、小家电、中档服饰(占据了商场近一半的面积)为主;
泰和商场面积300㎡左右,经营日常用品为主;
新华永丰菜市场占地500㎡左右,经营蔬菜和肉类,旁边的裕丰商场经营小百货,面积在300㎡左右;
保安路近均安大桥的商铺租金约40-45元/㎡,均榄路商铺租金价格在20-25元/ ㎡。
点评:
此商圈以康乐路为界,均榄路两旁集中了70-80家小规模的服装厂、绣花厂,保安路靠近嘉都商场集中了一些关系民生的低档商业业态5。本地居民和厂里的工人形成此区域的消费主力,此区域亦是最靠近本案的区域,商业氛围差,商业业态较单一、原始,迫切需要一个新的上档次的消费中心。
2、各楼盘商铺售价、租金一览表

楼盘名称
售价
租金
备注
丽雅苑
5380-10800元/㎡
未定
12月31号交楼
怡华园二期
4100-5488元/㎡
未定
12月交楼
丽景阁
5500元/㎡
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