文档介绍：项目策划书
——南京夫子庙“秦淮剧场”商业娱乐综合体
编制人:姜兰
班级:建筑0802
学号:10号
日期:2011/11/20
策划书目录:
第一章目标规模的构想和方法
第二章外部条件的调查与把握方法
第三章内部条件的调查与把握方法
第四章空间构想
第五章空间构想的预测与评估
第六章经济策划
第七章技术构想
第八章结论的归纳及报告的拟定
第一章目标规模的构想和方法
背景分析
南京夫子庙始建于宋,位于南京秦淮区,市中心偏南,秦淮河北岸的贡院街旁。是由文教中心演变而成的繁华闹市,人们通常所说的夫子庙,实际包括夫子庙、学宫和贡院主大建筑群。是供奉和祭祀我国古代著名的大思想家、教育家孔子的庙宇。其作为古城南京秦淮名胜蜚声中外,是国内外游人向往的游览胜地。
夫子庙建筑富有明清色彩。以大成殿为中心,从照壁至卫山南北成一条中轴线,左右建筑对称配列,占地广约26300平方米。四周围以高墙,配以门坊、角楼。后以夫子庙为中心,发展形成了夫子庙商业区。该区集商业氛围、旅游景观、宗教文化、建筑特色、风味美食、民俗民风于一体的大型综合性商贸旅游街区,其集商业街、旅游街、文化街、休闲街、美食街于一体的“五街合一”模式在全国具有示范作用,其管理服务规范走在了全国商业街的前列。
秦淮剧场位于夫子庙繁华的贡院街、秦淮河明清古建筑群附近。南京民间事故记录者、自由撰稿人胡老先生称,秦淮剧场建于1945年,前为“鸿运楼戏茶厅”,民国时期和解放初期很有名望,很多戏剧大师每到南京都必在秦淮剧场演出。但现今经营不景气,观众少。
为促进、配合整个夫子庙地区、秦淮河沿岸的环境整治、提高,丰富市民的文化生活,搞好社会主义精神文明建设,拟投资兴建一座建筑面积5000平方米的多功能影视娱乐中心。
第二章外部条件的调查与把握方法
气候条件分析
南京属亚热带季风气候,雨量充沛,年降水1200毫米,四季分明,°C,°C,最低-°C,年平均降水量1106毫米。春季风和日丽;梅雨时节,又阴雨绵绵;夏季炎热,与武汉、重庆并称“三大火炉”;秋天干燥凉爽;冬季寒冷、干燥。南京春秋短、冬夏长,冬夏温差显著,四时各有特色,皆宜旅游。因此就有了“春游牛首烟岚”、“夏赏钟阜晴云”、“秋登栖霞胜境”、“冬观石城霁雪”之说。近来由于大气环流的变化以及南京不断的植树造林,南京夏天的炎热程度与江南、华南其他都市相比大为减轻,故一时有为南京摘去“火炉”帽子的说法。
由于南京气候的影响,商场的不同功能空间应选择适当朝向及确保空间的通风。
区位分析
南京夫子庙位于南京秦淮区,市中心偏南,秦淮剧场位于夫子庙繁华的贡院街、秦淮河明清古建筑群附近。
基地周边环境分析
基地位于夫子庙商业区内部。该区集商业氛围、旅游景观、宗教文化、建筑特色、风味美食、民俗民风于一体的大型综合性商贸旅游街区,其集商业街、旅游街、文化街、休闲街、美食街于一体的“五街合一”模式。人流量极大,区位优越。
基地人车流分析
整个夫子庙建筑群被城市主干道包围,有3个主要出入口可进入夫子庙步行街区内部,分别位于中华路、健康路、平江路。
基地正南面为观众入口,西北侧为演员入口和道具入口,流线清晰,主次分明。剧院南侧与主干道贡院街相邻,且靠近步行街主入口之一,北侧道路连接贡院,因此剧院人流量较大。
秦淮剧场内部设施陈旧,视听效果已无法满足现代人们的需求。很少有人在此观看电影,对剧院的改造迫在眉睫。
第三章内部条件的调查与把握方法
空间构想
该商业娱乐综合体是在原有功能的基础上进行改扩建,功能上仍以影视放映为主,兼具餐饮、购物、休闲娱乐等功能空间。
电影院宜由观众厅、公共区域、放映机房和其他用房等组成。根据电影院规模、等级以及经营和使用要求,各类用房可增减或合并。
商业部分按使用功能分为营业、仓储和辅助三部分。建筑内外应组织好交通,人流、货流应避免交叉,并应有防火、安全分区。
大型商店营业部分层数为四层及四层以上时,宜设乘客电梯或自动扶梯;商店的多层仓库可按规模设置载货电梯或电动提升机、输送机。
商店营业厅应尽可能利用天然采光。
普通营业厅设计应符合下列规定:一、应按商品的种类、选择性和销售量进行适当的分柜、分区或分层,顾客较密集的售区应位于出入方便地段;二、厅内柱网尺寸,根据商店规模大小、经营方式和结构选型而定,应便于柜台、货架布置并有一定灵活性。通道应便于顾客流动并有均匀的出入口。
仓储部分应根据商店规模大小、经营需要而设置供商品短期周转的储存库房(总库房、分部库房、散仓)和与商品出入库、销售有关的整理、加工和管理等用房。
辅助部分应根据商店规模大小、经营需要而设置。包括外向橱窗