文档介绍：亡羊补牢不如防患未然——浅谈外墙漏水问题1一、现况外墙漏水问题在我们行业内一直以来都是个“老大难”问题,特别是在外脚手架拆除之后更是如此。甚至外墙漏水问题以其普遍性、严重性及其处理难度,已不再局限于我们行业内部,而是逐渐发展成为一个全民共识。由此可见外墙漏水的广泛性及外墙防水的重要性。2二、分析针对现阶段外墙漏水问题存在的广泛性和普遍性,我认为解决好外墙漏水问题主要分为两个方面。一个方面是解决进入使用阶段的外墙漏水问题;另一个方面就是将外墙漏水问题杜绝于未然,也就是外墙防水工程。3以大多数南方城市所存在的外墙漏水情况,我认为就现阶段来说这两个方面同等重要。更好的更科学的处理已发生的外墙漏水问题;做好外墙防水,避免、杜绝外墙漏水问题的产生和再次发生,两者相辅相成缺一不可。而且处理好这两个方面问题对于施工单位的工期控制、成本控制都是有利的,对于施工单位形象的树立乃至于整个行业口碑的树立也是有利的。4三、外墙漏水的治理办法外墙漏水分为幕墙漏水和外墙漏水两种。,涉及到幕墙结构设计、材料应用、施工和管理等各个方面。以下我就以明框玻璃幕墙为例做具体的分析。明框玻璃幕墙是我国现代建筑中应用较多的建筑幕墙形式,大多数的渗漏是发生在胶条连接缝处或是玻璃幕墙可开启部分漏水。5导致渗漏的基本条件是:幕墙表面存在缝隙,缝隙周围存有水,由于室外风压等因素造成室外气压大于室内气压,压力使水通过缝隙进入到幕墙内部。有效的解决或减少上述几个基本条件便能达到防治渗漏的效果。已进入使用阶段的明框幕墙漏水,主要的治理点还是在于处理缝隙问题及减少存水问题。因为明框幕墙玻璃板块周围的胶条通常不是一个密封的结构,防水密封成效很难确保,接缝处如没有采用伸缩量较大的硅酮耐候密封胶,密封胶老化开裂失效极易造成6渗漏水。考虑到成本及安全因素,现有的处理方案还是以硅酮耐候密封胶加固封闭为主。在幕墙可开启部分漏水,可在窗顶部位设置了一条压缩型的挡水密封胶条,这样避免了雨水直接接触到开启窗的密封胶条,有效地提高开启窗的水密性。要真正减少或杜绝幕墙渗漏水问题,还是应该从源头抓起。在幕墙设计阶段就应该对此做重点考虑。硅酮耐候胶密封的设计思路通常是尝试防止水渗入幕墙系统,这个设计思路在实际施工中有诸多弊端,对于施工7环境、工人安装精度、材料质量等的要求比较高,往往一个环节出问题就导致渗漏的发生。如果在设计阶段考虑采用单元重组式玻璃幕墙就可以很好的解决上述的诸多问题。因为单元式幕墙的每一个固定部分还是开启部分的单元,全部在工厂内生产、加工、组装完成,确保质量得到控制。工厂大生产大大提高了加工制作的精度,与此同时也提高了安装的精度。运输到工地后的组装好的单元体,需要把它们安装到每一层楼上即可,8工地不需要打胶。这种结构均设有楼板间水槽,将每一层楼的漏水分别排出,不仅要求有良好的弹性、合适的硬度,而且要求有极好的抗老化性能,其对密封材料质量的要求更高,能更好的解决渗漏水的问题。,可以说是非常普遍,影响的人群更加的广泛,对行业口碑造成很大的影响。9外砖墙渗漏水的位置多种多样,但究其原因主要还是现行建筑工程外墙设计基层基本上简单地是采用1:,基本上不考虑它的防水性能。另外也有其他如外墙体砌筑材料问题、砂浆配比问题、涂料厚度问题等因素。对于已完工建筑的砖砌外墙渗漏水问题处理方式,从材料和工艺上看,主要有三种:一是涂刷防水涂料及局部施打耐候密封胶;二是将墙面抹灰层拆除后用防水砂浆进行处理;三是墙体压密注浆。三种方法综合考虑10