文档介绍：Savills Research I Beijing
写字楼市场简报
二零一一年四月二十五日
"由于市场需求强劲,空置面积稀缺,北京甲级写字
楼租金、入驻率在一季度继续攀升"
图:利星行广场,望京,朝阳区
 2011年第一季度,没有新增供应交付入市,预计%,达人
截止2011年底,。
399,000平方米。
%,环比下降
 2011年第一季度,甲级写字楼净吸纳量达 ,创历史新低。
261,000平方米,市场的主要吸纳依旧来自大型国
有企业,以及跨国公司,由于这些公司的大幅扩预计在未来几年北京甲级写字楼市场将经历一个
张带动市场需求上升,吸纳量连续六个季度超过供应短缺时期。
供给量。
Savills
Research
Savills Research I Beijing
写字楼市场简报
市场概述
2011年第一季度,没有新增供应交付入市,导致市场有限的空置面积以及强劲的需求推动甲级写字楼租金
供不应求。在过去的18个月里快速上涨,较2009年第三季度全市
甲级写字楼平均租金上涨了26%。
年第一季度,北京甲级写字楼市场
由于拥有空置面积的写字楼逐步减少,租户的选择余
总量空置率净吸纳量新增供给租金
地变得非常有限,因此业主开始逐步减少租户的免租
(平方米) (%) (平方米) (平方米) (人民币每月
每平方米) 期,以及其他的一些优惠条件。
Q1/2011 8,870,000 % 260,500 0 20002011年第一季度,北京甲级写字
环比- -% % -198,100 % 楼租金指数
同比- - - 0 % 平均租金 CBD CBD周边区域
燕莎区域东二环东长安街
数据来源:第一太平戴维斯研究及顾问咨询部金融街中关村其他区域
200
180
一季度,甲级写字楼的需求依旧高涨,大型集团、高
160
新科技企业、金融机构均表现出强劲的需求和强大的
140
支付能力。由于众多企业准备增加自身办公面积,以
120
满足今后公司发展扩张,因此进一步推动了甲级写字
100
楼市场的需求。
80
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1
由于西部市场1的甲级写字楼现存空置面积极其有限, 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 11
% (200,000平方米)的吸纳量来自东来源:第一太平戴维斯研究与顾问咨询部
部市场2。
本季度北京金融街仍旧是表现最出色的写字楼市场,
租金为全市最高,空置率为全市最低。
19992011年第一季度,新增供应量,吸