文档介绍：武汉武珞路421
号项目(省机械
厅大院整体改造)
研究定位报告
2010年1月
•地块分析
•宏观经济
•写字楼市场
•零售商业市场
•高星级酒店市场
•住宅市场
•开发建议
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项目位置及周边
民主路
中南路
中南二路
中南一路
现
代
大
厦企
老居事业
民区凯乐单
位办
花园公
老居
民区
学
校
老
居学校
中民二期中世
武珞路区纪
山地块南广
场
五
路快月
花学
公乐酒
寓时店校鹏
酒光程
店一期时
地块办代
汽公
车中
站楼建
广
场
住宅办公酒店配套基础设施(学校、汽车站)
2
项目用地控制性指标
•一期地块
•占地面积:约32亩
•容积率:
•总建筑面积:约17万m2 (还建部分4
万m2 : ,办公
6,000m2 ,商业2,000m2 ) 二期地块
•综合用地
•二期地块(尚未拿地)
一期地块
•占地面积:约37亩
•住宅用地
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地块现状
一期地块现状地块以南武珞路武珞路现状武珞路现状
一期地块现状地块以南长途汽车客运站地块以东中南路地块以东中南路
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中南路/中北路片区规划概念
•中南路片区南起武珞路,北到洪山广场,西
起武珞路五巷,东到中南大酒店
•该区域的核心部分为武珞路、中南路沿线两
侧,区域内拥有省政府等政府和事业单位,
是武昌重要的政治、金融、商业中心
•四大核心产业:金融商贸、信息中介、高新
科技、旅游休闲等四大核心产业
•三大配套产业:管理服务,教科文化、房地
产开发
•中南路中山路片区打造武昌经济总部区规
划,其中把中南路建成商务、金融中心
•东湖-沙湖连通工程
项目地块
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中南路中山路片区发展规划概览
•打造总部经济区,形成资本密集、人才
密集、知识密集的现代化综合型金融商
贸区
•打造中北、中南商务带,
公里,辐射南北500米重点发展现代服
务业
•总体开发原则沿街建造公建配套,靠后
建造少量配套住宅
•中南路区域目前项目已经基本成型,未
来无大规模的建设,中北路未来有将近
103万平方米的建设,目前在建项目的
体量约为60万
•此片区为武昌的核心区,与武汉开发区、
东湖高新技术开发区距离较近,交通便
捷。
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中南路/中北路片区规划概念
现状规划
项目地块
•东湖沙湖连通工程预计2011年建成
•将恢复东湖与沙湖的水网连通,连接中南商圈与徐东商圈,打造中北路商务中心和武昌滨
江商务区的景观纽带
•商务、办公、居住、服务、生态、旅游等功能
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区域发展—相关基础设施建设
•近期规划1号、2号、4号线路,
将初步沟通两江四岸
• 1号线:(轻轨二期)于2010年
建成:贯穿汉口中心区的镇内主
干线(江岸堤角—东西湖吴家山)
• 2号线:过长江线,连接起汉口
项目地块
站与武汉站(常青花园—流芳)途
经洪山广场、中南路站
• 4号线:武昌轨道直通线。经过
洪山广场、中南路站
•远期还规划有3号线、5号线、6
号线、7号线,根据官方网上消
息, 将于2017年前全部建成
离本项目较近的站点为中南路站(地铁2号线和4号线共线站)
8 数据来源:第一太平戴维斯,市场研究及开发顾问部
小结
•项目位于中南路片区核心区,目前周边市场发展较完善,商务及商业
氛围较好
•沿主干道和未来轨道交通的交通优势,对未来人流聚集产生极为重要
的促进作用
•地块占地较小,且二期地块部分地块尚未最终确定,未来发展存在一
定的不确定性
•地块以北已形成一定规模的行政事业办公聚集区,对项目周边的商务
商业气氛的推动有积极影响;但地块西北的居民区和以南的客运站、
目前较为杂乱,对区域整体档次带来一定负面影响
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