文档介绍：:..一个新的节能服务模式一业能源管理(PEM)关键字:物业能源管理合同能源管理节能服务一个新的理论•“物业能源管理”(propertyenergymanagement简称PEM)在不久而举办的一个专家座谈会上被提出。PEM其基本定义是:以物业管理公司为主体,以基于智能化的节能运营管理为手段,以物业管理范围为合同能源管理的落地平台,以节能量支付为直接收益、以节能设备运营维保费用为增值收益,形成町持续发展的创新服务业态。物业能源管理(PEM)是在建筑节能领域实施合同能源管理的一种创新性节能服务模式,其基木形式是利川传统的物业管理平台开展合同能源管理业务,主要特征是在物业管理服务中融入节能服务,达到为业主节能减排、为物业管理公司增加经济收益的目的。物业能源管理(PEM)内容表业主行业节能工移顷目转诫1商场、超市、商幕、步行街、商业街、批发尖场、库厉、佯车场、广场、广告操体曖酒、电樣、軽用、逢试、用水、苗测、安防、聂5»、声像、埼塩、冋络2商业物业餐坎、娱乐、广场、游乐、奧存、他身、影剧篠、网吧、库宵、停车场、广吉用谖昔、外18<Mi8>v 、电様、用水、侵通、娱用、安防、声像、生彌、网络、竝圾3住宅物业居民小区、公恵群、别籃区、主题扯区〈便沱区)、衍道、广场、花园、广告家用电去、电樣、空调、建7、用水、门孕、网络、果双、网络、竝圾4工厂物业厂区、车目、岸宵、傳车场、办公区、宿舍区、广场、藩观寺用设奋、外谕<善愤>、星5R、电榻、逗通、用水、照朗、安防、生珈、网络、垃圾5公建物业机场、车站、玛头、口岸、公囲、囹书惟、体玄隹《场)、博物惟、題览店、电视台、广场、麻底、佯车场、广吉吉用设斎、从體OS熠》、屡双、电梯、换通、用水、農明、実防、生珈、声樣、网络、尬材、通用电器、竝圾6办公物业办公区、办公馥、琴宇磁、障居、停圭场、广场、尙诲、星規、广吿媒体吉用设斎、外增?廷锻〉、聂奴、电様、應舀、用水、農用、安防、左廨、左僅、网络、竝圾7寞馆物业星级直店、快樣頁店、启待所、盼屢役施、广场、街遵、蔭再、停车场、广告专用设奋、外墙(藩煽》、星題、电梯、违通、羯水、照朗、宾防、监测、誉像、网络、垃圾8医淇扬业医牍、医夯所、薜老険、疗粽陵、殡仪岸、广场、街通、蛊居、停车场、盼厲设施专用设奋、外t£ v 、电梯、盘越、用水、娱明、安防、當测、頁像、网络、竝圾9校园物业大学、中学、小学、任儿所、幼儿园、倍训星地、冬观、广场、街遵、蛊皆、体车场专用设奋、外is(Sts)v 、电桶、通通、用水、照朗、安防、生彌、西像、网络、垃圾10园区物业工业区、开发区、主趣园区、蛊宵、g規、广场、街遵、傳车场、广寺用辭、外申码〉亚眾謬叫逵越蔚水、稠、轴、聊、馬■、匪i*s,夙|】0类物业平均10宾节能主体(场所〉平均10类s^HIZiin^tffiwrarnr1、物业能源管理(PEM)的主体是物业管理公司截止到“十一五”末,全国物业管理行业实现主营业务收入超过2000亿元,从业人员300万人左右(加上专业分包从业人员达到600万人左右),物业服务企业6万家左右。预计在“十二五”期间结构变化等新的背景下,产业化发展仍将呈现持续加速,业内市场竟争进-步加剧,物业管理公司经营管理的理念、模式、路径等的创新将成为全行业持续发展的主旋律。“四保业务”:保安、保洁、保修、保绿,承担着物业项目正常运行的管理、服务、维护工作,其主要的社会形象多以保安为象征,以至于中国物业管理协会一再强调耍求改成“秩序维护员”的文雅称谓。长期以来,物业管理公司的传统物业服务普遍面临着市场空间狭小、收费难、履约率低、生存环境口益窘迫的问题,亏损率居高不下,可持续发展能力不强。究其原因,除了从业人员业务素质普遍偏低等因素以外,一个重要的原因是物业资源和市场的开发始终鲜有■创新,如果没有房地产业的强力拉动,物业管理行业白身的独立发展十分有限。进入“十二五”期间,物业管理行业的激烈竟争逼迫人们不得不加紧考虑开发新的物业资源市场,全行业都在思考如何能够尽快实现在逆境屮突围,其屮有关建筑节能的市场资源就被业界首先看好。、导入合同能源管理业务,转身节能服务关联企业作为能源管理和节能服务的新模式,“合同能源管理”方式目前在国内发展迅猛,这为物业管理公司捉供了一个十分诱人的突围战略选择。合同能源管理是一种由节能服务公司捉供节能服务,包括解决方案、投资、技术、设备、运行管理等,而业主则不用投入,只需把节能量效益拿出來耳节能服务方分成即可。这种方式与物业管理行业有着天然的联系:一方血,在建筑节能领域合同能源管理方式的节能服务必须通过物业管理