国际边贸城物业管理投标书.doc

文档介绍：南京圣天物业管理有限公司
泛亚国际边贸城
物业投标书
公司地址:南京市下关区五所村407号
邮政编号:210015
编制日期:二ОО八年零六月三十日
目录
第一章整体方案及策划思路- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1
一、物业管理定位- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1
二、整体管理方案策划- - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - 2
三、物业管理具体措施- - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - 2
四、各项物业管理指标承诺- - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - 7
第二章管理人员配备及员工管理- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 10
一、物业管理人员配备- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 10
二、员工录用标准- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 12
三、员工培训方案- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 12
四、主要员工岗位职责- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 20
第三章前期物业管理服务- - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - 28
第一节前期物业管理组织策划- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 28
一、前期物业管理配合设想- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 28
二、前期物业管理工作计划- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 30
三、物业投运准备计划- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -31
第二节工程跟进策划- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 32
一、工程施工跟进的重点与计划- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 32
二、成品保护- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 34
三、施工现场管理- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 34
四、设备调试与运行的跟进- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 36
五、竣工验收- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 39
第三节装修管理策划- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 40
一、装修管理承诺- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -40
二、二次装修的特点- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -40
三、装修范围控制- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 40
四、装修管理的要点- - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - 41
五、装修管理流程- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 42
第四节前期安全管理策划- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -