文档介绍：(五)房地产的基本知识?房地产名词1、房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分,由于其位置不可移动,因而又称为不动产。2、土地使用权:使用国有土地所使用的权利,主要指建筑内容,使用年限。3、产证:是房屋竣工验收后,由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料。4、三通一平:水,电,路(通).、配套设施:、容积率:、占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,、基地面积:、建筑面积:、容积率:建筑面积与占地面积的一个比值(限制小区人口密度比).11、绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比12、得房率(公摊):、日照间距:建筑物与建筑物之间的距离,、中线:指墙中间的一条线,、层高:本层地面至上一层地面的高度,、净高:+楼板厚度=、承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,、非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,、户型:、动线:进门后,各个功能房之间的活动距离,动静分开,干湿分开,、预置板:指预先按照尺寸统一制作的楼板,到时候再直接铺上去,这样可以使施工速度加快,造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨、卫一定不能用。22、现浇板:指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板。?房地产建筑形态?低层:1—3F的建筑称为低层建筑。?多层:7F以下的建筑称为多层建筑。?小高层:7—11F的建筑称为小高层。?高层:12—30F的建筑称为超高层。?超高层:30F以上的建筑称为超高层。?板楼:有称排楼,即由多个双拼组成,座向统一,并排兴建而成建筑群体者。多为多层。?双拼:即每单元层中有两户住宅,又称一梯两户。?三拼:即每单元层中有三户住宅,有成一体三户。?独栋别墅:既独立一栋存在的别墅。?双拼别墅:两栋连在一起的别墅。?连栋别墅:多栋连在一起的别墅。?跃层:又称楼中楼,既室内有楼梯,一屋可为几层,称为跃层。?店面:又称门市房,用作商业,多为一楼,沿街。?经济适用房:价位较低,适用于大多数消费的商品房,称之为经济使用。?商品房:作为商品,以产权出售的房屋,通称为商品房。?房地产结构材质?砖混结构?框架结构?钢架结构?何为五证二书?建筑土地使用许可证?建筑工程许可证?建筑用地规划许可证?建筑工程施工许可证?商品房销售许可证?商品房使用说明书?商品房质量说明书?何谓物业管理?对社区安防、绿化、内部设施进行、房屋结构,进行维修,养护的管理,称为物业管理。?何谓智能化?管理建筑物的软件体设施,称之为智能化。?住宅基础配置1、水:一次供水,即自来水公司的统一正常供水;二次供水,即除正常供水渠道外,另设一独立蓄水装置,以供使用。2、排水:排水管路,包括厨房、厕所的排水管道及统一的排水装置。3、通风管:多设在厨房或厕所。4、电信设施:电话、电视。5、供电:22