文档介绍：杭州钱江新城——写字楼市场简析【城市概述】城市描述:杭州是浙江省省会,位于中国东南沿海,浙江省北部,钱塘江下游北岸,京杭大运河南端。全市总面积16596平方公里,其中市区面积3068平方公里。现辖上城、下城、拱墅、江干、西湖、滨江、萧山、余杭8个区。临安、富阳、建德3个县级市。桐庐、淳安2个县。2005年末,,,%。在户籍人口中,,。城市发展:杭州新市区面积目前已从683平方公里扩展到3068平方公里,这让政府下决心将城市发展从“西湖时代”走向“钱塘江时代”,跳出过去那种“拆旧城、建新城”的发展模式,过渡到“保老城,建新城”的发展新模式,建设一个崭新的钱江新城势所必然。杭州城市新中心和商务中心(CBD)将崛起在钱塘江畔。【钱江新城概述】位置描述:钱江新城位于杭州市老城区的东南部,地理位置优越,交通便捷。与开阔的钱塘江咫尺之遥,,距萧山国际机场约18公里。所辖范围为:东临钱塘江,南靠复兴地区,西依秋涛路,北至钱塘江二桥、艮山西路,规划面积约15、8平方公里。计划分两期实施,沿江近8平方公里的区域为一期工程,其中钱江三桥下游(清江路)至运河出江口一带为钱江新城的核心区,即杭州未来的中央商务区(CBD);由秋涛路、庆春路、之江路、清江路围合而成,占地约4平方公里,规划总建筑面积约650万平方米。余下地块为二期工程。———钱江新城位置示意图【开发项目扫描】开发背景:在《福布斯》中文杂志评选的中国最佳商业城市排行榜中,杭州位居首位,目前浙江发达的民营企业正处于快速提升阶段,这将为杭州发展成为浙江金融商务中心城市提供坚实的基础。钱江新城杭州新CBD的规划建设,使得一大批高档商业、写字楼项目将在未来两三年出现,其规模之大、档次之高为杭州前所未有。受宏观调控政策的影响,杭州住宅市场逐步进入理性发展时期,未来一段时间住宅市场将呈现平稳发展态势。商业地产在房地产市场的份额将逐步增加,但总体发展态势会比较平稳。在建项目概况:-华润集团和香港新鸿基地产联合开发,建筑面积55万平方米,总投资约50亿港元,是一个以商业为核心,集财物、办公、酒店、文化、娱乐、居住等诸多功能为一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性建筑群,一期工程计划于2009年完工,最引人注目的就是“万象城购物中心”,总共有8层,包含商业、娱乐、休闲、康体、餐饮等多种业态,地下有大型停车场,楼顶有空中花园。整个杭州万象城工程将分三期建设,首期将于2009年完成大型购物中心和部分住宅,其中购物中心将于2009年对外营业第一太平戴维斯担任其商铺部分顾问,,地处钱塘江北岸,距离西湖风景区不足5公里,,。项目计划总投资20亿元,三年完成。该项目由5A写字楼、TOP酒店与国际公馆构筑成而成,其中5A写字楼由“德国GMP”担纲设计;TOP酒店按照超五星级的规格打造,国际公馆将营造CBD顶级私人会所,,总投资约12亿元,由两幢分别为258米和188米的超高层建筑组成,是一座集甲级智能办公和商业一体的综合大楼,、高档写字楼项目,、商业、金融于一体,与钱塘江、杭州大剧院,新城地铁站近邻,距离杭州火车站5分钟路程。总建筑面积有6万多平方米。主楼36层,1至5层为裙房,总高度有150米,是钱江新城内高品位的甲级写字楼,计划在2007年底前完工致力于打造民营企业总部经济的钱江新城,已有宁波、萧山、温州等7家民营企业先后在此开工建设了6幢企业总部大楼钱江新城核心区块拟建860幢高档商务写字楼、高星级宾馆首批引进19家企业集团,将建设260幢高档商务写字楼、宾馆及60个精品住宅区,总开发量达230万平方米其中,集美大厦、荣安大厦、华成大厦已开工建设另外,光彩国际广场、圣奥大厦、日出钱塘、浙江财富中心、尊宝大厦、新城国际广场、华联时代广场已于2006年底前开工建设根据建设进度,4-5年后钱江新城核心区将是一片高楼林立初具商业规模的新城钱江新城将成为杭州写字楼市场未来几年供应的主要区域 其他公建项目:杭州大剧院:作为钱江新城标志性建筑之一的杭州大剧院,是杭州市最大的文化建设项目,,现已