文档介绍：阜阳市控制性详细规划通则————————————————————————————————作者:————————————————————————————————日期: 《阜阳市控制性详细规划通则》目录第1章总则 2第2章建设用地 2第3章建筑间距 2第4章建筑退让 2第5章容积率核算 2第6章停车配建 2第7章绿地控制 2第8章环境景观 2第9章配套设施 2第10章四线控制 2第11章单元控制 2第12章监督检查 2第13章附则 2附录A:名词解释 2附录B:日照分析规则 2附录C:附图 ,保证城乡规划的实施,有效引导和调控城市建设开发,为国有土地使用和建设开发提供规划管理依据,根据国家及地方相关法律法规、标准规范,结合城乡规划编制和管理工作实际,特制定阜阳市控制性详细规划通则(以下简称通则)。、工程设计和建设,除符合国家和地方现行的各项法律、法规、技术标准和规范外,同时应符合本通则。:东至沙河路、南至一道河路、西至颍西路、北至泉河;新区范围:指城市规划区除旧区范围之外的区域。,为保障其适用性和适度超前性,根据城市发展情况和需要,依法进行相应的动态修订。市城乡规划行政主管部门应定期对通则施行情况进行评估,经市政府同意后,可对局部章节、条款进行修订,并按法定程序批准后施行。,按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)规定执行。,并符合“地块图则”个案性的规划管理规定。表2-1常用用地性质适建范围表用地代码用地类别适建范围RR1/R2一类/二类居住用地住宅及其附属道路、停车场、小游园,居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业(不含批发市场)、卫生服务、养老助残设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地,不包括中小学用地。BB11/B12零售商业用地/批发市场用地以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场,以及以批发功能为主的市场用地,管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。B13餐饮用地饭店、餐厅、酒吧等用地,管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。B14旅馆用地宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地,管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。B2商务用地金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地,管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。B3娱乐康体设施用地剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、绿地率小于65%的大型游乐设施等用地,赛马场、溜冰场、跳伞场、射击场、通用航空、水上运动的陆域部分等用地。M工业用地产品展示馆、配套办公、单身宿舍(公租房)、工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地,包括专用铁路、码头和附属道路、停车场、一般市政环保设施等用地,不包括露天矿用地。W物流仓储用地配套办公、单身宿舍(公租房)、物资储备、中转、配送等,包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场、一般市政环保设施等用地GG1公园绿地小型服务设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。G2防护绿地一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。G3广场绿地小型服务设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。注:①管理与服务设施:包括社区的居委会、警务室、服务中心、服务站,及配套管理用房等;②小型商业服务业设施:包括小型超市、净菜市场、零售商店、会所、食堂、餐饮、娱乐、邮政网点、电信营业厅,用于培训、金融、保险、证券等的营业网点等;③小型社会福利设施:包括敬老院、救助站等;④一般道路交通设施:包括公交首末站、港湾式停靠站、公共停车场库、天桥、地道等;⑤一般市政环卫设施:包括雨水泵站、污水泵站、垃圾转运站、垃圾收集点、再生资源回收点、公共厕所、环卫工人工作间等。,土地适建比例应满足下列要求:(1)以居住功能为主导用途的用地,居住建筑面积不应低于总建筑面积70%;(2)以商业功能为主导用途的用地,商业建筑面积不应低于总建筑面积60%;(3)一般绿地与广场用地,适建的管理用房、小型服务设施等,不得超过总用地面积5%;(4)工业、物流仓储等用地,适建用地范围及适建比例应符合国家、省相关政策要求。,不应独立建设:(1)低层居住建筑基地1000平