文档介绍：首城置业关注地块分析报告宗地概况分析宗地概况分析报告目录宗地交易情况宗地交易情况区域市场分析区域市场分析项目初步定位项目初步定位项目价值研判项目价值研判项目竞买策略项目竞买策略一、宗地概况分析区域前景良好,极具发展潜力区域前景良好,极具发展潜力城市图之大兴区?区位优势不断增强配套设施不断完善发展潜力不断提升处于环渤海经济圈的中心,不但是京津塘高新技术产业带上的一个重要环节,还是京九铁路的龙头,将成为沟通南北东西的现代化物流中心之一。是东西两个发展带上的重要节点,承担疏解中心城人口和功能、集聚新的产业,具有相对独立性。从09年底起投资380亿用于相关设施建设。首都新机场、地铁和大医院的不断完善有力的推动着区域的不断发展。区域图之大兴新城?良好政策机遇和交通优势有力的助推了未来区域的发展是北京市“十二五”时期重点关注和发展的地区之一。定位于战略产业新区、区域发展支点、创新驱动前沿、低碳绿色家园。区域交通优势明显,京九线及南六环和京开高速为一体的大交通网路。首都新机场也为今后区域交通提供了有力支撑,宗地图之项目本体?交通优势和周边产业有力的助推了未来项目的发展毗连地铁4号线生物医药基地站,南六环和京开高速近在咫尺,公路交通优势明显。项目周边小路网已初见雏形,天堂河相关工程也在进行推进。地块紧邻基地办公大楼和服务基地,区位优势明显。现状图?宗地内土地平整,唯有西南角有部分市政工程施工。挂牌项目各地块控制性详细规划指标序号规划地块编号用地性质用地规模(平方米)容积率地上建筑面积(平方米)控制高度(米)建筑密度(%)绿地率(%)空地率(%)10505-037U31邮政设施用地(非出让)**********--**********--038R52小学用地(非出让)**********合计————131445——300506————————详细规划指标二、宗地交易情况分析挂牌出让,设定价格上下限挂牌出让,设定价格上下限出让方式挂牌起始时间2011年4月19日9:00挂牌底价150000万元竞价阶梯750万元竞买保证金30000万元价格上限未公开达到价格上限不接受更高报价,转为现场投报另行配建公告租赁房(最低100平方米)挂牌价格构成政府土地收益0505-048(机动车停车场库用地)地块暂按商业用途收取政府土地收益0505-046(其他多功能用地)地块0505-047(二类居住用地)地块暂按居住用途收取政府土地收益0505-038(小学用地)不在本次出让范围内,未收取政府土地收益0505-037(邮政设施用地)土地开发建设补偿76413万元相关指标